業(yè)內(nèi)人士稱：四季度北京房價井噴 成交量將上揚(yáng)(2)

　　“與2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時期不同，目前整體經(jīng)濟(jì)形勢回暖可期，購房人預(yù)期收入穩(wěn)定，購房心態(tài)也出現(xiàn)了較大變化。特別是目前調(diào)控后的市場已趨向穩(wěn)定，樓市在調(diào)控作用下的短期震蕩無法撼動由城市化進(jìn)程、人口紅利帶來的長期利好，且在通貨膨脹時期，不動產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一類，是中產(chǎn)及財(cái)富階層用于抵御通脹的重要選擇，因此，‘金九銀十’將引發(fā)新一輪高端住宅需求釋放。”任啟鑫同時表示，對于郊區(qū)普通住宅來說，盡快將價格一步降到位，滿足剛性需求，最大限度吸納區(qū)域購房需求，才能搶占市場先機(jī)。

　　●目前成交回升是低位反彈并非真正回暖

　　加速出貨緩解資金壓力成房企必然選擇

　　剛剛過去的8月，雖然調(diào)控政策依然維持從緊狀態(tài)，但隨著部分剛性需求的釋放，出現(xiàn)了成交回升的現(xiàn)象。從整個8月的情況看，京城樓市成交量環(huán)比增長近兩成半。在二手市場方面，在經(jīng)歷了3個月的市場調(diào)整和觀望期后，8月北京二手房市場同樣出現(xiàn)反彈。在實(shí)現(xiàn)止跌回升后，交易量環(huán)比增幅也已超過1%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，8月份量價齊升，其實(shí)只是在低位上很有限的增加，只是“低迷”大勢中的一個小變化。少數(shù)樓盤漲價，不排除是人為操作的結(jié)果。還并不足以說明市場“回暖”。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，近期政策對土地出讓金繳費(fèi)方式日益嚴(yán)厲，致使這些房企購地的資金需求及成本隨之大幅增加。銷售低迷嚴(yán)重影響著房企的收入，而購地支出加大又致使那些本來殷實(shí)的房企也很快“荷包”見癟。112家A股上市房企中報(bào)顯示，上市房企上半年負(fù)債總額逾7836億元，其中負(fù)債總額超過100億元的公司有17家，地產(chǎn)四大龍頭“萬保金招”的中期負(fù)債達(dá)2779.4億元。超過80家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)50%以上。

　　顯然，在融資受阻的情況下，開發(fā)商依靠銷售回收資金的重要性將更加凸顯，在今年最后4個月里，加速出貨以緩解資金壓力將成為多數(shù)開發(fā)商的必然選擇。(邱旸)