真暖還是假暖？記者調(diào)查樓市“回暖”迷局(3)

　　“朝陽比較大，每天人都特別多，所以要說比較人流量，肉眼真的看不出有什么太大異常。”交易大廳一位工作人員這樣描述自己對于“回暖”的印象。

　　中介撈先機(jī) 哄搶便宜房

　　“其實國家出臺的政策，還是有很多賣房人扛不住的，尤其是投機(jī)客。”一位中介和記者閑聊起來。

　　據(jù)他介紹，最近朝陽周邊的房價每平方米漲了500元左右。拿交易中心附近的炫特家園來說，新政出臺前均價2萬七八，5月到8月樓市遇冷，房價基本控制在每平方米2萬3左右，近日價格漲到了2.35萬到2.4萬。

　　“現(xiàn)在看似回暖了，但樓市還處于寒冬中，現(xiàn)在的回暖應(yīng)該是有人忽悠，所以旺起來了，但總不能一直忽悠，停了火就滅了，畢竟是寒冬。”這位中介人士給記者打了個形象的比喻。記者向幾個中介打聽，“是否可以買到低于市價的房子，比如投資客著急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必買得到，這樣的房子都被一些中介扣下了，再轉(zhuǎn)手賣，從中賺差價。中介在一定程度上控制著二手房的價格。”

　　-“回暖”之爭

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)對于“真假回暖”看法不一，總結(jié)下來基本有三個觀點：

　　觀點1：真回暖

　　有人認(rèn)為經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房價并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實的，可持續(xù)的；

　　觀點2：人造回暖

　　有人認(rèn)為，這不過是開發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數(shù)據(jù)和交易本身的真實性不值得信賴，這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演；

　　觀點3：暫時回暖

　　還有人認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn)，樓市整體仍然低迷，價格向下的趨勢明顯。(記者 鄒樂 張永生)