北京五環內單價2萬項目領跑 回暖仍需低價盤撬動 (2)

　　而一些此前處于價格虛高地區的項目由于定價過高而處于“食不果腹”的地位。如位于通州區六環附近的清水灣嘉園，于7月28日取得預售許可證，共入市280套房源，擬售價格達到了25576元/平方米，截至9月15日僅銷售了6套。

　　熱銷樓盤后市仍采取低價策略

　　“據我們觀察，現在購房者只買兩種房，一種是低價房，一種是降價房。盡管在8月份樓市已經出現了回暖趨勢，但實際成交依然集中在幾個熱點項目上。”大興某熱銷項目的負責人向記者表示。

　　據北京中原統計，以宏觀調控的4月14日為界，新政后的4個半月時間內，北京期房市場取得預售證的項目合計82個，供應住宅總套數為2.9萬套。截至8月31日，簽約套數僅為1.2萬套，簽約率不足40.6%。 在82個項目中，均價低于2萬元/平方米的項目合計為38個，這部分的簽約率達到了51%。

　　“由此可以看出，8月樓市大環境仍以樓盤滯銷為主，僅有少數對市場反應靈活的企業，迅速下調項目價格而取得了市場與口碑的雙贏。”北京中原三級市場部研究總監張大偉表示。

　　因此，不少企業認為，要維持樓市長久回暖仍需采用低價策略銷售。金地集團的一位負責人向記者表示，金地仰山今年底還將推出新一期產品，共3棟樓，房源預計在300套左右。在價格方面，盡管位置和景觀要較前一期產品有所提升，但是預計價格上漲幅度不大，只是進行微調。

　　同時，大興一熱銷樓盤的負責人也表示，9月底該項目將第三次開盤，價格也將不做大幅度調整，基本上跟此前持平。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁表示，隨著樓市成交量的放大，市場呈現出回升的跡象。然而，8月末，中央政府頻頻釋放調控的信號，部分地方政府也在著手出臺進一步的調控措施，都表明政策性的拐點并沒有到來。開發商一些“不合時宜”的表現，只能堅定政府進一步調控的決心，增大使用“核措施”的可能性，屆時開發商的處境將更為艱難。(記者 賴大臣)