北京五環內單價2萬項目領跑 回暖仍需低價盤撬動

　　近期,關于北京樓市量價齊升的報道成為了街頭巷尾熱議的話題，也引發了業內對于樓市是否已經回暖的大討論。9月13日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布1-8月房地產運行情況，8月份房屋銷售價格同比上漲11.5%，環比持平；但新房和二手房成交量環比分別增長6.2%和14.8%。這是目前關于北京8月樓市的官方數據。從表面來看的確已經出現了回暖的勢頭。

　　但是記者在市場中卻調查發現，樓市回暖主要表現在少數低價開盤的新項目上，而此前價格虛高地區的一些項目卻處于“食不果腹”的尷尬境地。業內人士認為，這輪樓市回暖是一種短期行為，要想讓市場真的出現好轉，還需一些定價合理的項目持續入市。

　　單價2萬元內的項目帶動樓市回暖

　　“遠洋新悅的房子現在才1.7萬元/平方米，你沒買一套嗎？”

　　“保利茉莉公館后面還有多少套房子？現在排號還能買上嘛？”

　　“萬科長陽半島三期是10月開盤嗎？預計價格是多少？”

　　從8月份開始，身邊從事地產的朋友不斷地接到這樣的詢問，明顯感覺到購房者的觀望情緒回暖。梳理這些詢問后，記者發現，目前消費者把目光全集中在了單價在2萬元以內、位置在五環附近的項目上。

　　金地仰山一位負責人向記者表示，項目于8月28日開盤，價格為1.6萬元/平方米，一共入市了700多套房源,開盤當天就銷售了420套左右，截至9月15日，已經累計銷售了500多套。在分析此輪熱銷的同時，這位負責人表示，從項目的銷售來看，基本上90%的購房者均為剛性需求，投資者非常少，主要還是由于貸款政策的限制。

　　記者查閱北京市房地產交易管理網，印證了市場上單價2萬元內項目熱銷的情況，即9月1日-12日，北京樓市總共有85個樓盤在售，簽約量超過30套的項目，除了萊圳家園成交均價在20695元/平方米，其他7個項目成交均價均低于2萬元/平方米，其中領秀慧谷成交了490套、原葉美苑成交了182套、仰山嘉園兩期分別成交了113套和49套、新里苑成交了75套、香悅四季成交了47套、半島家園成交了46套。8個樓盤的簽約量占總體的76.5%，占據了市場近八成的成交量。