福州二手房網上簽約尚未普及 試行遇“阻”

　　榕二手房網上簽約制度自8月初開始試運行至今已有月余，然而“曲高和寡”，熟知并愿意使用網上簽約的房產中介企業及市民甚少。

　　業內人士稱，試運行期間推廣力度不足及網上簽約手續繁瑣、系統尚未健全等問題，是網上簽約遇“阻”的主要原因。

　　新政

　　試行月余尚未普及

　　從8月開始，福州二手房網上簽約備案制度正式開始在全市范圍內試運行。

　　據福州市房地產交易登記中心相關負責人介紹，此次試運行的二手房網上簽約備案主要通過在“福州市房地產信息網”上設立的“福州市二手房網上簽約備案系統”來完成。“通過操作平臺，可完成網上房源掛牌、房源搜索、買賣簽約、網上交易報備、銀行資金安全監管”等一系列流程，該負責人向記者介紹，中介可上網操作，群眾也可自行到交易登記中心大廳一樓辦理。

　　不過，據記者了解，網上簽約備案制度試運行一個多月來，愿意進行網上簽約的中介企業和購房者甚少。

　　因此，盡管有關數據顯示，目前通過網上簽約備案系統入網的中介企業數量已超過10家，而截至9月21日，房源網上掛牌也已增至232套，但據知情人士透露，目前網上掛牌的房源，多是已成交后送到交易登記中心辦理過戶手續時工作人員直接錄入，很少是房產中介自己登記的。此外，雖然有不少房產中介已通過福州市二手房網上簽約備案系統提交了機構入網申請，進行相關的企業資質備案，但實際操作網上簽約的企業也寥寥無幾。

　　業內人士稱，在網上簽約過程中遭遇的重重難關，是影響政策推廣和普及的主要原因。

　　難點

　　“曲高和寡” 難阻市場不良操作？

　　“進入該網的房源信息事先經過政府部門的嚴格把關，可有效避免問題房源、糾紛房源、虛假房源蒙騙消費者。”對于網上簽約備案系統將對市場規范所起到的作用，業內人士評價甚高。

　　然而，就試運行階段的實際情況來看，這種事先公開房源的方式，卻普遍難以被房東接受。“對于中介企業來說，勸導房東在還未交易前就將房屋真實信息在網上公開，目前難度較大。”朝陽房產后期交易服務有關負責人張小姐告訴記者，大部分房東都認為沒有必要，有些甚至比較排斥。

　　此外，一些獨家房源在網絡上的公開掛牌，也容易導致經紀人互挖房源，不當競爭。

　　一不愿透露姓名的房產經紀人表示，盡管現在市場上房源同質的現象較為嚴重，但在不少品牌中介企業內，仍有部分是客戶獨家委托的精品房源，如果要求所有房源都在網上掛牌公示，那么，很容易造成經紀人之間相互搶房，導致市場混亂。

　　“說易行難” 數據信息偏差較大？

　　對于購房者而言，網上簽約的最大利好在于公開了房源價格，信息透明，杜絕了中介在交易過程中賺取差價的行為發生。“許可上網的中介公司和中介人員都必須接受政府部門的嚴格監管，防止欺詐。”交易登記中心有關負責人稱。

　　然而，這種交易價格公開透明，卻在現實操作中遭遇“窘境”。

　　據記者了解，不僅大部分經紀人還未開始通過網站進行房源掛牌，而據海峽房網()部分網友反饋，網上簽約系統中所登記的掛牌房源，價格和實際也相差較大，如一套位于二化新村的房產，網上掛牌價格為25萬元，但記者根據掛牌房源上所登記的中介聯系方式向經紀人咨詢，實際的成交價格為50萬元。“這是二手房交易的市場情況造成的”，一二手房資深人士透露。在二手房交易中，很多購房者都會根據自己的實際情況，做兩份價格不同的合同，一份應付銀行和稅務部門，一份為買賣雙方的實際交易合同。“想要避稅的客戶，一般按照最低評估價申報，而想要多貸款的客戶，則愿意在可能的范圍內提高申報價格，多繳稅，但能夠多貸款。”誠信達房產有關負責人王小姐告訴記者，網上簽約系統中的房源價格，往往并非成交價，而是購房者根據自己需求而提供的申報價。“從這個角度而言，網上簽約難以客觀反映成交價格，自然也無法達到規避中介‘吃差價’的目的。”王小姐稱。