福州二手房網(wǎng)上簽約尚未普及 試行遇“阻”

　　榕二手房網(wǎng)上簽約制度自8月初開始試運行至今已有月余，然而“曲高和寡”，熟知并愿意使用網(wǎng)上簽約的房產(chǎn)中介企業(yè)及市民甚少。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，試運行期間推廣力度不足及網(wǎng)上簽約手續(xù)繁瑣、系統(tǒng)尚未健全等問題，是網(wǎng)上簽約遇“阻”的主要原因。

　　新政

　　試行月余尚未普及

　　從8月開始，福州二手房網(wǎng)上簽約備案制度正式開始在全市范圍內(nèi)試運行。

　　據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負責人介紹，此次試運行的二手房網(wǎng)上簽約備案主要通過在“福州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上設(shè)立的“福州市二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)”來完成。“通過操作平臺，可完成網(wǎng)上房源掛牌、房源搜索、買賣簽約、網(wǎng)上交易報備、銀行資金安全監(jiān)管”等一系列流程，該負責人向記者介紹，中介可上網(wǎng)操作，群眾也可自行到交易登記中心大廳一樓辦理。

　　不過，據(jù)記者了解，網(wǎng)上簽約備案制度試運行一個多月來，愿意進行網(wǎng)上簽約的中介企業(yè)和購房者甚少。

　　因此，盡管有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前通過網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)入網(wǎng)的中介企業(yè)數(shù)量已超過10家，而截至9月21日，房源網(wǎng)上掛牌也已增至232套，但據(jù)知情人士透露，目前網(wǎng)上掛牌的房源，多是已成交后送到交易登記中心辦理過戶手續(xù)時工作人員直接錄入，很少是房產(chǎn)中介自己登記的。此外，雖然有不少房產(chǎn)中介已通過福州市二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提交了機構(gòu)入網(wǎng)申請，進行相關(guān)的企業(yè)資質(zhì)備案，但實際操作網(wǎng)上簽約的企業(yè)也寥寥無幾。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在網(wǎng)上簽約過程中遭遇的重重難關(guān)，是影響政策推廣和普及的主要原因。

　　難點

　　“曲高和寡” 難阻市場不良操作？

　　“進入該網(wǎng)的房源信息事先經(jīng)過政府部門的嚴格把關(guān)，可有效避免問題房源、糾紛房源、虛假房源蒙騙消費者。”對于網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)將對市場規(guī)范所起到的作用，業(yè)內(nèi)人士評價甚高。

　　然而，就試運行階段的實際情況來看，這種事先公開房源的方式，卻普遍難以被房東接受。“對于中介企業(yè)來說，勸導房東在還未交易前就將房屋真實信息在網(wǎng)上公開，目前難度較大。”朝陽房產(chǎn)后期交易服務有關(guān)負責人張小姐告訴記者，大部分房東都認為沒有必要，有些甚至比較排斥。

　　此外，一些獨家房源在網(wǎng)絡(luò)上的公開掛牌，也容易導致經(jīng)紀人互挖房源，不當競爭。

　　一不愿透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，盡管現(xiàn)在市場上房源同質(zhì)的現(xiàn)象較為嚴重，但在不少品牌中介企業(yè)內(nèi)，仍有部分是客戶獨家委托的精品房源，如果要求所有房源都在網(wǎng)上掛牌公示，那么，很容易造成經(jīng)紀人之間相互搶房，導致市場混亂。

　　“說易行難” 數(shù)據(jù)信息偏差較大？

　　對于購房者而言，網(wǎng)上簽約的最大利好在于公開了房源價格，信息透明，杜絕了中介在交易過程中賺取差價的行為發(fā)生。“許可上網(wǎng)的中介公司和中介人員都必須接受政府部門的嚴格監(jiān)管，防止欺詐。”交易登記中心有關(guān)負責人稱。

　　然而，這種交易價格公開透明，卻在現(xiàn)實操作中遭遇“窘境”。

　　據(jù)記者了解，不僅大部分經(jīng)紀人還未開始通過網(wǎng)站進行房源掛牌，而據(jù)海峽房網(wǎng)()部分網(wǎng)友反饋，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中所登記的掛牌房源，價格和實際也相差較大，如一套位于二化新村的房產(chǎn)，網(wǎng)上掛牌價格為25萬元，但記者根據(jù)掛牌房源上所登記的中介聯(lián)系方式向經(jīng)紀人咨詢，實際的成交價格為50萬元。“這是二手房交易的市場情況造成的”，一二手房資深人士透露。在二手房交易中，很多購房者都會根據(jù)自己的實際情況，做兩份價格不同的合同，一份應付銀行和稅務部門，一份為買賣雙方的實際交易合同。“想要避稅的客戶，一般按照最低評估價申報，而想要多貸款的客戶，則愿意在可能的范圍內(nèi)提高申報價格，多繳稅，但能夠多貸款。”誠信達房產(chǎn)有關(guān)負責人王小姐告訴記者，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中的房源價格，往往并非成交價，而是購房者根據(jù)自己需求而提供的申報價。“從這個角度而言，網(wǎng)上簽約難以客觀反映成交價格，自然也無法達到規(guī)避中介‘吃差價’的目的。”王小姐稱。