八月樓市量價齊升 是否回暖待觀察(4)

　　上海：市場小幅回升

　　我們看到在房產新政出臺之后，溫州的樓市一度出現了零成交。但是在短短的幾個月過去之后，溫州樓市又恢復到炙手可熱的程度。我們也看出，這種強勁反彈的背后是雄厚的溫州資金重新回到樓市，這中間的主要原因是土地供應不足，資金卻十分充足，無處可去的炒房客仍然離不開曾經輕松獲利的房地產市場。手握資金的炒房客們同時給房地產市場帶回來了緊張的氣氛，炒房客的下一步行動會怎樣呢？在投資客眼中一樣炙手可熱的上海情況怎么樣呢？

　　八月上海部分媒體爆出當地樓市已經出明顯回暖跡象，部分樓盤購房者排著長隊等號現象，部分樓盤甚至出現開盤當天就全部售罄，被上海當地人戲稱為“日光盤”。

　　最知名的，如開盤價20000每平米的中環一號，上海灘上大名城，和開盤30000每平米的大華錦繡華城，均銷售火爆。而9月4號剛剛開始辦理搖號資格卡的金地格林世界，也已宣稱他們5萬塊錢一張的搖號資格卡，已經全部賣完了。

　　記者：那你們一共辦了多少張啊？　

　　售樓處：四天辦了一千張。

　　從今年四月宏觀眾調控政策出臺以后，上海樓市經歷了四五六三個月份的成交極度低迷期，成交量縮至調控前的二成甚至一成，但價格沒有太大的變化。　而近期的熱銷主要是源于進入到七月份以后，部分開發企業打折降價促銷，有相當一部分樓盤的調整幅度在百分之十到十五之間。從而使八月份成交量有了一個相當大幅度的增長。

　　中原地產咨詢研究部總監 宋會雍

　　宋會雍：一手市場的回暖最初是由低價房來帶動的，特別是像綠地啊，萬科啊都做出了調整價格或者是說增加配置的一種方式，從市場反饋來講應該是回應非常積極。

　　記者在采訪中了解到，多家業內的研究部門均表示，目前上海樓市的均價重上每平方米2萬元這個數據，并不表示上海的樓市已經出現量價齊升的情況，因為八月份上海房地產市場以別墅和內環中心區域的高檔公寓成交，占了較大的權重，它直接拉高了上海商品住宅市場成交均價。如果以這一個價格就判定上海市的樓市創新高，交易回暖、房價大漲等，都會是非常錯誤的。

　　方方地產咨詢機構　總咨詢師 胡宗亙

　　胡宗亙：比如我們每天到菜市場，你會得到一個水產品的價格，但是你要看，這個水產品你買的是什么。是小黃魚，還是海參。房地產市場也是如此，成交價格比較高，反映了高價位的樓盤，比如市中心的樓盤多了。

　　基于這樣一些基本判斷，上海一些地產公司的銷售部均表示，他們的樓盤價格不會大幅上漲，除了對于市場本身的冷靜判斷外，另一個更重要的原因是，業內普遍預期如果市場一直表現過熱，很可能會在十月下旬出臺新的調控政策。

　　宋會雍：其實是對接下來交易的釋放是有一定阻礙作用的， 特別是我們擔心如果接下來價格進一步反彈，可能會招致一些政策方的新的舉措。

　　上海樓市在經歷了一輪降價促銷之后，成交量有了大幅增長。但是房價在8月份卻是以緩慢的姿態回到兩萬左右，而拉升成交均價的主要是以別墅和高檔公寓等項目。相對于我們前面講到的幾個城市，上海樓市的反應可謂是波瀾不興，地產界人士也不敢輕言量價齊升。那么，樓市是否真的回暖？國家是否出臺新的調控措施？