八月樓市量價齊升 是否回暖待觀察

　　現在正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節，全國各地樓市近來也屢屢傳出回暖的消息。圍繞“回暖”二字，購房者、開發商以及經濟學家們又展開了新一輪的熱議。在年初國家調控政策出臺以來，房地產市場明顯降溫。現在，市場的水溫是否真的發生了變化？市場各主體的觀望相持階段是否真的即將結束？眾多的購房者更是擔心房價是否又要迎來新一輪的上漲？我們財經頻道的多路記者到了全國幾個主要的城市進行了調查，我們首先一起去哈爾濱看看。

　　哈爾濱量價齊升 源于改善住房需求

　　這里是哈爾濱的道里區，我身后正在施工建設的是一處普通樓盤。和它的施工進程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從今年二月份開盤到現在，1800套房子已經賣出去近80%，而且隨著樓市金九銀十銷售旺季的到來，價格也在不斷上漲。現在每平米6700元的價格，就已經比開盤的時候漲了500元。也就是說一套一百平米的房子，在短短的半年時間里就貴了五萬元。而這樣的價格和漲幅在這里還算是低的。

　　哈爾濱市道里區某樓盤銷售經理 胡艷萍

　　胡艷萍：目前群力的價錢都是在八千到八千五。

　　記者在道里區了解到的并不是個別情況，進入8月以后，哈爾濱的商品房銷售面積和價格都出現了回升的態勢。

　　哈爾濱市房產住宅局信息處副處長 叢輝

　　叢輝：一到八月份，哈爾濱銷售商品住房420萬平方米，同比增長24.4%，平均銷售價格是5100元每平米，同比增長7.0%；一到七月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25%，商品住房的銷售價格是5000多一點，同比增長7.1%，一到七月份總體是這個情況，呈現價穩量升的趨勢。

　　作為二線城市，哈爾濱樓市交易活躍度已經開始領跑全國。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結果呢？

　　哈爾濱市房產住宅局局長 季衛國

　　季衛國：爾濱的房地產市場銷售對象以本市市民為主。那為什么出現價格上漲呢？我們現在看，這里面絕大多數還是由于哈爾濱市這幾年的住房在不斷的改善。 比方說80到100(平方)米左右稍大點的戶型大概能占銷售的百分之三十左右，然后就是小戶型的像四五十平米戶型，能夠站銷售的一半甚至稍多一些，

　　哈爾濱市工商業聯合會房地產商會的工作人員給記者算了一筆賬，每年哈爾濱市的買房需求大約為800萬平方米，而現在的供應量僅有400多萬平方米，有效缺口為300多萬平方米。

　　哈爾濱市工商業聯合會房地產商會會長 桑紅

　　桑紅：在為什么出現了一個不斷上漲的趨勢，我覺得最主要的是剛性需求的旺盛以及前幾年儲備的市場量并不是很大。

　　桑紅認為，哈爾濱在改善住房條件的剛性需求的支撐下，房價上漲自然在情理之中。 那么本輪出現的成交活躍、價格上漲是否意味著今年的樓市將就此回暖呢？很多開發商表示對今年的樓市仍然持有非常謹慎的態度。

　　哈爾濱市主城區某樓盤副總經理 馬曉兵

　　馬曉兵：出樓市回暖的跡象， 這次現在趕上一個銷售旺季，加上一個剛性需求的小爆發期，那么可能表現出短期房價有所上漲，從長遠來看，從國家政策來看，只能說是一個短期回暖。

　　桑紅：年底，哈爾濱的樓盤要達到一千多萬平方米，這個樓盤是我們去年的二倍，這樣一來，明年我們開盤數增加以后，肯定房價會得到平和。