預(yù)售款新政即將出臺 京城周邊預(yù)演二次調(diào)控(2)

　　二次調(diào)控預(yù)演

　　“取消預(yù)售制也是一個措施。”9月9日下午，一位接近住建部的專家預(yù)測，樓市調(diào)控還有進(jìn)一步收緊的可能，最有效的辦法不外乎卡住資金鏈。比如進(jìn)一步收緊銀根及加強預(yù)售款監(jiān)管，迫使開發(fā)商降價。

　　房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入到一個尷尬局面，金九銀十之際，房價在調(diào)控之下竟有全面回暖跡象，統(tǒng)計顯示，8月份，全國主要城市房地產(chǎn)市場成交量和成交價格反彈勢頭明顯。中國指數(shù)研究院最新給出的數(shù)據(jù)也顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　不僅如此，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。國家統(tǒng)計局的一項分析認(rèn)為，目前只有北京成交房屋中首次置業(yè)占比達(dá)到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋中，多數(shù)是二次、三次購房者。

　　在樓市初現(xiàn)反彈之際，新政實際執(zhí)行力破綻百出，但政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減，二次調(diào)控的可能性迫近。近日有報道稱，日前國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測的部門，將一份反映房價繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會等部門，請這些部門核實情況后，向國務(wù)院上報情況。

　　就此莊凌顧問研究員張映光的觀點是，房價沒有實質(zhì)性下降，加之市場上又出現(xiàn)了一些逆市漲價的聲音，不排除新一輪調(diào)控措施或?qū)⒊雠_。

　　“8月的數(shù)據(jù)還未公布，但是可以說，房價反彈壓力巨大�！卑l(fā)改委一官員在電話中告訴記者。發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房價6月環(huán)比下降0.1%，7月環(huán)比持平。不過到了本周五，8月份大中城市房價的數(shù)據(jù)就出來了，同比上漲9.3%。

　　戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，房地產(chǎn)上市公司半年報顯示，上半年旺銷，已完成全年銷售任務(wù)的大半。一份名為《北京市二手房貸分析報告》顯示，目前，北京市二手房中全款購房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度達(dá)53.98%，創(chuàng)下2007年1月以來全款購房的最高比例。

　　最新的消息還包括，最嚴(yán)房貸政策試劍京城周邊的燕郊，外地人首套首付五成，而類似的情形同樣出現(xiàn)在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這些區(qū)域也是最近一段時間，北京人購房和投資客的好去處。

　　有專家據(jù)此認(rèn)為，隨著房價8月回暖，燕郊等北京周邊出現(xiàn)了更加嚴(yán)厲的房貸政策，不排除是房地產(chǎn)市場下一波調(diào)控的預(yù)演。（楊仕�。�