又見“地王”專家認為：溢價率不高無礙調控(3)

　　事實上，有知情人士稱，國土資源部9月份的問責大限并非針對閑置土地行為，而是針對新增建設用地占用耕地現象。6月中旬，國土資源部有關負責人曾表示，7月初將組織若干督察組開展實地督查，重點核查各地自查結果的真實性和準確性。8月，召開集體約談會，約談違法用地嚴重城市政府主要負責人，提出預警，促其整改。9月，組織開展評估驗收工作，并根據檢查結果，適時啟動問責工作。這便是所謂“7月督察，8月約談，9月問責”。

　　至于有關閑置的“大限”，相對準確的表述應該是“清查大限”。上個月19日，國土資源部公布房地產用地整治工作的情況時要求，各級國土資源管理部門加快清理查處各類房地產違法違規用地工作，務必于10月底前基本完成查處任務。而在各類房地產違法違規用地中，閑置土地成為房地產用地違法違規的主要問題，各地上報的閑置土地達2815宗。

　　隨著各種傳聞的不斷出現，土地市場調控走向的不確定性似乎都在逐漸增加。有關部門和國家領導人此前均已明確重申，房地產調控政策仍將繼續。國土資源部曾明確提出，下半年國土資源工作的重要內容之一是積極參與房地產調控。那么，土地市場是否正醞釀更嚴厲的調控措施呢？業內人士普遍認為，土地市場的變數在增加，但更嚴厲的調控政策會否出臺尚有待觀察，不排除后續政策跟進的可能。

　　卞明認為，政府清理閑置土地等行為是新一輪調控的重要表現，且具有很強的震懾作用，會對人們心理預期產生重要影響。“現在持幣待購的購房者不在少數，但更多人在觀望，國土部的行為可能會在一定程度上影響購房者對未來房價的預期。”

　　不過，“很多閑置的土地都是由于政府的原因而導致的，所以政府必須先查明自身的原因，然后再對開發商相應處理。”陸騎麟說。他認為，既是裁判員，又是運動員的政府有關部門，在清查土地時可能會有所松懈，而開發商也心知肚明，歷年來多次清查土地，沒有哪次對其造成了真正的打擊，最多就是收回土地出讓時的保證金。因此，需要確認這次是否動了真格，才能說是否加緊調控。

　　對于未來的調控走向，陸騎麟認為，針對目前土地市場，主要的調控目標還是盤活存量土地，最主要的還是政府對既定政策的執行。徐楓則表示，在市場成熟度、客戶偏好和政府態度等方面，我國都與成熟市場國家有一定差距，因此不排除有相關干預措施出臺的可能。(記者 王濤)