又見“地王”專家認為：溢價率不高無礙調控(2)

　　謹慎

　　一線城市成交量小幅回升

　　就在地價出現變動的同時，記者了解到，土地市場的成交量、推地量等方面也發生著變化。

　　雖然，9月第一周全國20個主要城市成交面積環比減少了2%，但一線城市卻表現出成交量小幅回升態勢。中國指數研究院的統計數據顯示，9月第一周，一線城市均有地塊成交，成交面積共計215萬平方米，較上周增加66萬平方米，環比增加44%。住宅用地市場土地成交方面，除深圳外一線城市均有住宅用地成交。

　　在徐楓看來，“這只是此前低位成交量基礎上的小幅回升。”據統計，在剛剛過去的8月，北京成交的住宅用地僅為4宗，更早的7月份，北京共公開出讓3塊住宅用地，深圳則沒有住宅用地成交。

　　“從目前土地成交來看，總體趨勢還是呈現出下滑局面，與2009年底根本無法相比。”陸騎麟說。在他看來，今年項目銷售量銳減，開發商手頭資金相對不足，也使得拿地不再闊綽。

　　卞明也持類似觀點，從慘淡的成交量來看，很多開發企業拿地比較謹慎，尤其對那些實力較弱的開發商來說，本輪房地產調控加大了資金壓力，使其已沒有余力購地。而實力雄厚的開發商，則可能出于公司戰略等方面的考慮將更多注意力放在了二三線城市。“對他們來說，很大程度上調控不會對其放開手腳拿地產生多么嚴重的影響。”

　　據國家統計局公布的數據：1月至7月，全國房地產開發企業完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3%，土地購置費5054億元，同比增長88.2%。以萬科為例，中報顯示，上半年萬科共新增項目38個，按萬科權益計算的建筑面積合計893萬平方米。大多仍位于房價、地價上漲較少的二、三線城市，平均樓面地價約2300元/平方米。

　　成交量的小幅上揚，似乎并沒有刺激推地的幅度。數據顯示，過去一周，一線城市僅北京上海有住宅用地推出，共推出10宗土地，推出量仍然偏緊。其中，北京共入市2宗住宅地塊，上海供應8宗住宅用地，含6宗“動遷安置房”用地。二線城市有7個城市有住宅用地供應，共推出住宅用地24宗，環比減少11%，推出總面積為162萬平方米，環比減少33%。

　　wind數據顯示，今年上半年住房用地實際供應量5.6萬公頃，與去年同期實際供應量(2.4萬公頃)相比增加約135%，但與3月份國土資源部公布的供地計劃相比，僅實際完成全年計劃的31.11%，并未達到預期目標。

　　陸騎麟分析說，土地供應方面，政府也是會選擇時機的，在市場不好、土地價格偏低的情況下，政府也會選擇減少供地面積，甚至停止供地。“計劃趕不上變化，政府不太可能看著地價出現大幅下跌還繼續大量增加土地供應量。”

　　卞明告訴記者，目前的出地速度與去年同期比肯定是下滑的，他預測未來一段時間土地市場的清淡仍會持續，多數開發商拿地還會比較謹慎。

　　變數

　　“大限”將至 土地市場變數增加

　　伴隨著部分熱點城市土地市場小幅回溫，一條國土資源部9月將通報清理閑置土地工作最新進展的消息迅速彌漫，尤其是與“問責”“大限”等字眼聯系之后，更是引來諸多議論和猜想。