投機需求試探性報復(fù) 誰在操縱樓市本輪反彈？ (2)

　　二手房市場中介“作祟”

　　如果新建住房價格上揚，相伴隨的必將是二手房市場的靈敏調(diào)整。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的8月監(jiān)測顯示，在11個重點城市主要樣本樓盤報價中，所有樣本二手房價格指數(shù)平均環(huán)比上漲0.70%，較上月擴大0.56個百分點。其中9個城市上漲，2個城市下降。在9個環(huán)比上漲的城市中，廣州、重慶和蘇州分列漲幅前三位，漲幅分別為1.98%、1.66%和1.47%。北京漲幅為0.14%。

　　自“新國十條”生效至今已快5個月了，而就是在這樣的背景之下，二手房價格仍然出現(xiàn)上漲。

　　9月8日，《國際金融報》記者曾以購房人身份來到北京東五環(huán)以外的某中低檔社區(qū)。一套98平方米左右的兩室一廳均價為兩萬元每平米。受訪者告訴記者：“這個價格是中介報的，我們也不太清楚。”他口中的中介是北京一家知名度非常高的地產(chǎn)機構(gòu)。“中介告訴我，這樣的房子現(xiàn)在賣到2萬塊錢一平方?jīng)]問題。所以才就接受這個價格。”

　　曾擔(dān)任某地產(chǎn)中介的高級經(jīng)理人告訴《國際金融報》記者說：“中介抬高客戶心理價格的情況當(dāng)然存在。在行情不好的時候，經(jīng)紀人會強力建議客戶降價；行情上升時則不惜花費代價說服客戶漲價。”

　　由于國家規(guī)定中介經(jīng)紀人所收取的費用不能超過成交價的3%，因此“弱勢降價保收入，強勢抬價多掙錢”的通例便顯而易見。

　　一般情況下，大型房地產(chǎn)中介在樓市價格較低時，借助自身財力強大的優(yōu)勢從眾多急需周轉(zhuǎn)資金的客戶手中買走房源，或墊付給業(yè)主價格不菲的定金并許諾在一定時間內(nèi)將其出售。而擁有這些房源的中介公司便通過沉淀房源、高價出租等手段進行短暫持有，而后時至強市便一舉賣出從而賺取高額差價。來自北京的某經(jīng)紀人協(xié)會高層亦向《國際金融報》記者肯定了上述行為的可能性。

　　國家在行動

　　身處高層的決策者，并非對正在行進的反彈視而不見。

　　有報媒援引未署名的消息人士報道稱，日前國務(wù)院辦公廳負責(zé)輿論監(jiān)測的部門，將一份反映房價繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件，轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會等部門，請這些部門核實情況后，向國務(wù)院上報情況。

　　據(jù)悉，國務(wù)院辦公廳負責(zé)輿情監(jiān)測的部門將此份反映房地產(chǎn)市場反彈情況的報告，專題發(fā)給住建部等部門，請這些部門核實具體情況，形成報告上報給國務(wù)院。銀監(jiān)會等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門，一并收到了這份專題報告，要求對其中涉及事項，進行說明。

　　相對而言，或許國家對空置房的調(diào)查要比上述消息可靠許多。9月的公開信息顯示，上海市統(tǒng)計局正在做空置房調(diào)查，所有的工作安排是按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)一部署來進行。近期來自北京的媒體也援引北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國家統(tǒng)計局投資司委托幾個試點城市的調(diào)查總隊來做，試點城市包括北京、上海、廣州等城市。

　　北京市朝陽區(qū)已經(jīng)首次公布了截至7月底區(qū)內(nèi)住宅空置面積。名為《從供需情況看朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場運行特點》的報告顯示，截至7月底，全區(qū)住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%；其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例占了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、公寓面臨的問題之一。

　　根據(jù)最新的言論統(tǒng)計，多數(shù)研究者與業(yè)內(nèi)人士都認為，調(diào)控之下都已出現(xiàn)價格反彈，新一輪政策已經(jīng)箭在弦上。（記者 孫維晨）