投機(jī)需求試探性報(bào)復(fù) 誰在操縱樓市本輪反彈？

　　并沒有太多征兆，一線城市房地產(chǎn)市場立刻彌漫起“報(bào)復(fù)”的味道。本周之始，便有來自不同機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)被大量媒體所引用，總體指向便是，一線樓市已經(jīng)形成反彈

　　或許，反彈只是一種假象：徹夜排隊(duì)的購房者是請(qǐng)來的托，二手房的真實(shí)價(jià)格也迷霧重重。《國際金融報(bào)》記者通過多方了解發(fā)現(xiàn)，投資者的報(bào)復(fù)性試探，中介機(jī)構(gòu)蠢蠢欲動(dòng)，成為今年夏末價(jià)格反彈的主要力量

　　一線樓市聯(lián)手漲價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示，眾多一線城市中，房價(jià)再度轉(zhuǎn)頭向上。

　　“新國十條”效果的立竿見影反映在京、滬、深、穗等地房地產(chǎn)市場交易量的迅速萎縮。但即便如此，新建住房以及二手房的價(jià)格泡沫卻至今未被合理擠壓。眾多觀察者普遍認(rèn)為，價(jià)格將有效回落，但在交易量停滯的數(shù)月之中，剛性需求并未謀面所期望的“政策滯后效果”，反而目睹了杭州上海等城市新盤銷售時(shí)徹夜排隊(duì)的“反氣候”現(xiàn)象。

　　以中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)為例，本周監(jiān)測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中銀川上漲最為明顯，漲幅達(dá)143.7%，揚(yáng)州次之。監(jiān)測城市中，深圳樓市成交繼續(xù)活躍，與上周相比有小幅增加。成交價(jià)格方面，深圳商品住宅成交均價(jià)為22204元/平方米，環(huán)比上漲12.77%。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來的最大漲幅，也是自調(diào)控以來房價(jià)首度回到2萬元以上。

　　投機(jī)者“報(bào)復(fù)試探”

　　樓市掉頭向上，必然有市場角色在背后推動(dòng)。

　　盡管決策層抑制投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決，但并非所有資本都懾于政策壓力逃離樓市這塊黃金寶地。在樓市新政之初，記者就通過中間人的介紹，認(rèn)識(shí)了一位陜西籍的“投機(jī)客”，他曾對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示：“暫時(shí)還不想離開(樓市投資)。做這行久了我們基本能夠判斷一些市場政策和走勢。房價(jià)不會(huì)跌。”

　　記者未能再次聯(lián)系到此人，但透過中間人介紹，記者聽說他最近一直在不斷收納房源：“說不定很多城市里排隊(duì)的人中就有不少他的親戚。”

　　一人如何身背數(shù)套甚至數(shù)十套房的技巧已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上轉(zhuǎn)載得不計(jì)其數(shù)，基本眾人皆知。有投身炒房事業(yè)的操盤人告知《國際金融報(bào)》記者：“在新政后近5個(gè)月的節(jié)點(diǎn)上，一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈趨于緊張而降低房價(jià)。一群投機(jī)者便利用此間再度購買新房。”他說，在當(dāng)價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下行前，剛性需求者只能選擇繼續(xù)觀望。“那么徹夜排隊(duì)的購房人除了投資者還會(huì)是什么人？”

　　這樣的反問似乎揭示了本輪住房價(jià)格反彈的重要?jiǎng)恿ΑＳ兄�情人介紹，投機(jī)者的行動(dòng)思維有二：一是逢低吸納；二是試探國家對(duì)目前排隊(duì)購房，以及受供求關(guān)系提價(jià)的容忍底線。

　　一位匿名的全國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)高層人士向《國際金融報(bào)》記者表示：“試探性的報(bào)復(fù)反彈并非沒有可能。不排除投資者在某一城市或某一樓盤吸納房源。”他認(rèn)為，目前影響樓市的決定因素依然是價(jià)格。在尚未行至合理區(qū)間時(shí)的反彈對(duì)于鞏固調(diào)控成果并不是一件好事。“如果價(jià)格能夠配合宏觀政策才能使房地產(chǎn)市場趨向健康穩(wěn)定。”