沈陽買二手房 中介不能代管房款了(2)

　　二手房交易增一個環節

　　今后，在進行二手房交易時，將新增一個環節：同意或是放棄進行資金監管。

　　這也意味著，交易檔案袋里將新增一個“要件”，如果買賣雙方同意對交易資金進行監管，就要事先簽好資金監管確認書，然后再辦理相關業務；如果雙方都不愿意進行交易資金監管，則必須簽《放棄存量房交易資金監管聲明》，一旦簽了放棄聲明，如果在房屋交易履行過程中發生了資金糾紛等問題，造成的經濟損失，由買賣雙方自行承擔法律責任。

　　上述兩項書面材料，必須持有其中一份才可以辦理二手房過戶手續。“這個環節實際是為了呼吁大家在房屋交易時進行資金監管，啟動百姓的維權意識。 ”

　　中介公司無權監管資金

　　許多市民都誤以為有中介做擔保人，錢放在中介，購房就安全了，鐵西區的張先生前不久就上了中介的當。“我在一家中介看好了一套房，房主著急用錢準備低價出售，在中介的見證下，我們很快就簽訂了買賣協議，并約定了交易時間。 ”當天看完房子，張先生就把28萬元房款全額交給中介托管，誰知等到約定交易那天，中介和賣方并沒有出現，不僅房子沒買到，錢也被騙走了。

　　市房產局相關負責人表示，中介公司并沒有權利進行資金監管，也不允許替買賣雙方保管購房款，“通過中介公司交易的，必須到市或各區房產局進行資金監管，廣大市民也應該提高警惕，謹防上當受騙。”

　　如果您在買賣二手房時發現中介公司堅持要替您保管購房款，可以向中介所在區的房產部門進行投訴。

　　資金監管辦理流程

　　房證的發放地，決定著市民要去哪里辦理二手房交易資金監管。如果房產證是市里發的，就到市房產局辦，如果是區里發的，就到區房產局辦。

　　第一步

　　買賣雙方持房屋交易要件到窗口申請資金監管

　　第二步

　　買方持銀行卡刷卡存入購房款

　　第三步

　　雙方辦理過戶手續

　　第四步

　　過戶完成，買方領取房證，銀行將購房款轉給賣方 (記者楊靜 實習生劉琳琳)