樓市金九銀十分歧：量漲價平？價格回落？(3)

　　價格回落派

　　反彈只是美好愿望

　　SOHO中國董事長 潘石屹

　　“金九銀十”以實現絕地大反彈這只是開發商美好愿望。前5年的調控政策更像是喊口號，說要處理閑置土地，加大保障房建設，后續細則沒跟上，但這次不一樣，有實施細則，具備操作性。從4月出臺的國十條以及后續出臺一系列調控政策壓力下，房屋供應量將繼續增加、開發商資金鏈也會進一步收緊，預計今年下半年房地產市場量價齊跌，房價將回落至2009年初的水平。

　　供應大增 價格戰一觸即發

　　亞豪機構副總 高姍

　　調控以來，樓市成交驟降，商品房銷量由每月七八千套的高位直降至三四千套，成交量腰斬令開發商應對無措，不敢貿然推出新盤，這使得新政出臺以來的四個月每月僅有20個左右項目開盤，樓市供需深度觀望。

　　但是，亞豪機構副總經理高姍預計，緊縮政策引發樓市供需雙降的僵持局面有望在“金九銀十”被打破。統計顯示，目前明確表示將在“金九銀十”推盤的項目量已達到40余個，其中過半為首次開盤的純新盤，開發商普遍寄希望于傳統的銷售旺季實現突破。對此，高姍分析，購房人暫時擱置購房意愿主要是受到針對多套購房、異地購房的政策限制所致，由于城市吸引力帶來的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點，同時愈加明朗的通貨膨脹，資產價格上漲預期也帶動了一部分尋求保值避險資金回歸樓市。

　　然而，從目前來看，熱銷項目畢竟是少數，能否吸引更多的購房需求進場消費成為開發商面臨的首要問題，因此9、10月份這一傳統的銷售旺季就成為開發商力爭的關鍵節點。

　　從目前明確計劃“金九銀十”推盤的項目來看，首次開盤的純新盤數量占比過半。高姍分析，相比價格已推至高位的老項目后期，純新樓盤在定價上不用考慮前期業主質疑和樓盤形象折損風險，因此弱市格局下純新盤定價往往偏低，這也是吸引購房人的重要因素。在純新盤的低開壓力下，老項目面臨的銷售壓力更加嚴峻，如果通過增加產品附加值等方式變相降價無法獲得購房者認同，那么直接降價將成為必然選擇。可見，在新盤的低開標桿作用下，伴隨著供應量的集中推出，“金九銀十”房地產市場有可能出現價格拐點，樓盤降價由點及面，由遠郊區傳導至城市外沿，最終形成整體市場的價格回落。

　　今年的“金九銀十”，樓市價格戰一觸即發。