樓市金九銀十分歧：量漲價平？價格回落？(2)

　　新開樓盤預售價格漲跌有別

　　在預售項目方面，8月第四周共有5個項目獲得行政許可，明顯高于前周的項目總量(前一周2個)，而總供給套數2791套，遠高于前一周255套的供給。其中“半島家園”是近一個月以來的第二次推盤，從第四周新推項目的價格來看，漲跌有別。

　　“鏈家地產”市場研究部分析師張月分析，第一，部分項目即使價格見漲，依然熱銷。例如“半島家園”8月二期同7月份一期相比，二期樓盤的擬售均價平均上升了712元/平米，近2天就簽約71套，據媒體報道，實際目前二期項目算上認購及預訂已經售罄，銷售火爆可見一斑。第二，部分項目依然采取了相比同區域較低的價格開盤，例如，“領秀慧谷”位于回龍觀，擬售均價15223元/平米，與今年5月開盤的同區域“智慧小區”20144元/平米的價格相比，降低了24%，但是低價入市并沒有帶動銷量的上升。

　　張月認為，從上述案例可以看出， 8月第四周開發商對于新項目的定價有漲有跌，這說明開發商在試探市場，一部分開發商對于價格有一個較高的預期，在9月旺季到來時，趁機漲價，而另外一部分開發商則希望通過適當的降價刺激銷量的上升，價格的上升和下跌都是開發商對于當前市場的一種判斷，無論哪種判斷都是對9月有一個較高的預期，而這也有可能促使9月成交有一個明顯的增長。

　　售樓處來訪者明顯增多

　　周一上午，記者來到位于東四環四方橋附近的華僑城，與周末相比，售樓中心略顯冷清，其銷售人員笑稱，“好在您周一過來的，周末來看樣板間需要提前預約的，我也不可能給您介紹這么詳細”。記者在樣板間看到兩三對夫妻也在看房。據介紹，華僑城將于9月中旬開盤，9月1日至9日辦理VIP卡，可享受9.6折優惠和選房條件。銷售人員告訴記者，項目確實受到政策調控的影響，買房投資的比例下降，但其他需求的客戶還很多，這一點從看房量上就能看出來。

　　而同樣感覺到市場在回暖的是即將入市的綠城北京誠園，該項目于8月29日開始排號，排號者要交50萬——100萬的誠意金，9月開盤的均價為52500元/平方米，截至30日下午，40%的房源被定。銷售人員稱，暫不說成交量，至少看房量和新政剛出臺時相比截然不同，觀望的情緒明顯少了很多。

　　記者在調查中發現，很多老項目后期樓盤的開盤價格和之前的開盤價格相比沒有太大區別，比如房山的恒盛波爾多小鎮6月30日開盤均價為8500元/平方米，而9月開盤的一期均價為9000元/平方米，參加團購可直降7萬，以此計算，兩次開盤的均價基本相同。據銷售人員介紹，看房的人很多，看樣板間需要提前通知進行預約。

　　二手房客戶紛紛出手

　　“價格上并沒有出現大漲或大落現象。只有個別區域的房價略有小降，那也只是將市場火爆時的價格泡沫擠出而已。像我們通州區域就是如此。成交量確實較前兩個月明顯多了不少，看的人也挺多的，只是前一段時間光看不成交，但現在客戶看不到價格降太多也看不清后市，所以就想著出手了，現在政策打擊得這么厲害，過幾個月價格肯定要下來的，不如現在成交圖個踏實。”熒燦地產通州區域劉經理向記者表示。

　　熒燦地產華騰園區域尹經理表示：“最近我們這邊兒確實簽單量提升不少，比起前幾個月的冷清，需求明顯。我這里就有一個客戶，之前2009年底就準備購房結婚用，沒想到一拖就到8月中旬。本想著房價能落一落時再出手，可是價格方面到現在也沒太大變化，想想還是現在買了吧，只好找家里人‘贊助’來完成。”

　　據熒燦地產數據顯示，8月以來二手房市場呈現量增價穩的局勢，供應量的增長使得商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有更進一步的上漲，但是上漲的幅度不會太大。熒燦地產總經理顧辰天認為，市場并沒有走出調整期。價格則依然維持下跌，中低價商品房的成交比例上漲，會使得價格下調的趨勢依然明顯。