土地“底價”成交頻現 房企抄底“被”高成本?(3)

　　在華南市場，《每日經濟新聞》記者注意到，一向從事住宅開發的房企也開始關注商業地產，并且在土地儲備時有意識地增加一定量的商業土地儲備。近期，在土地市場一向表現低調的中國奧園、合生創展也開始垂青商業地產。

　　而像保利、恒大等一線房企，新政調控也并未影響其拿地的步伐，只不過拿地區域集中到了二三線城市。據不完全統計，保利自7月以來至少6次出手土地市場，拿地金額超過了33億元。

　　合富輝煌市場研究中心集團副總經理龍斌認為，受市場調控的影響，上半年土地市場甚為冷清。而下半年，土地供應將加大，保利、萬科這些大型房企拿地之間競爭恐更為激烈。對于一些超大型的土地，房企或聯合出手拿下，比如富力等拿下的天津項目。

　　拿地個案：遠洋地產的“地王”式擴張

　　最近一段時間，提到遠洋地產，人們就能聯想到“地王”一詞。遠洋地產的擴張，伴隨著爭議性的地王式路徑，即使在樓市低谷的今天亦如此。

　　在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，一位不愿透露姓名的地產分析師認為，隨著中遠集團的逐漸退出，遠洋地產的股權結構或將進一步分散化，這將強化公司管理層的權力，由此可能導致遠洋地產管理層內已形成的激進擴張思路得到進一步發揮。

　　逆市借錢買地

　　早在7月14日，遠洋地產就發布公告宣布，“已取得不少于6名投資者認購本金總額共9億美元可換股證券的承諾，新募資金將用于接下來的土地擴張”。

　　8月4日，遠洋地產以近19億元在上海拿下兩塊地塊，其中的羅店F1-6地塊，樓面價已高達21289元/平方米，創下地塊所在的板塊新高。

　　遠洋地產激進的拿地思路正在并仍將繼續。

　　遠洋地產最新的拿地目標對準了將于本月中旬開標的北京CBD核心區域12宗土地。這12宗地塊現已吸引了包括遠洋地產在內的61家企業參與角逐。坊間一直盛傳，12宗焦點地塊中的中服地塊現已被遠洋地產“內定”。

　　這種傳言并非空穴來風。

　　中服地塊在首次掛出時，政府相關部門對競標該地塊的開發商作出了嚴格的規定：起拍價50億元，競買人為不低于30億元注冊資本金的房企與不低于50億元注冊資本金的金融機構聯合體，且金融機構在聯合體中要絕對控股。

　　上述分析師說，該規定出來后，許多行內人都認為這種規定是 “被有意設計的”。潘石屹甚至直接炮轟：“全世界符合此投標條件的開發商只有一家。”

　　潘石屹口中的“只有一家”雖然沒有明言，但明顯直指遠洋地產，因為遠洋地產的大股東正是金融業的中國人壽，而且遠洋地產素來在拿地時“極為豪爽”，這也符合中服地塊的高地價定位。

　　雖然對此傳言，近日遠洋地產董事長李明對外澄清：對于中服地塊，公司并不一定志在必得。