土地“底價”成交頻現 房企抄底“被”高成本?(2)

　　今年2月出讓的廣富林2-4地塊，容積率與2-5地塊同為0.8%，區塊相連。廣富林2-4地塊在被萬科及招商地產以16378元/平方米的單價拿下后，曾被媒體稱為松江單價地王。照此看來，松江單價地王已于昨日易主，被廣富林2-5號地塊奪得。

　　另外一個案例是，8月4日，在現場無人競價的情況下，遠洋地產旗下公司北京遠乾置業奪得上海羅店新鎮板塊F1-4地塊和F1-6地塊，總價18.998億元，樓面價高達2萬多元/平方米，為該區域新地王。實際上，該區塊毛坯樓盤在售價格僅為1.8萬元/平方米，面粉還是貴過了面包。遠洋地產首入上海市場付出的代價并不小。

　　“低價”拿地的高成本

　　一位開發商在接受采訪時透露，即便開發商以比市場價低很多的價格競得土地，也不見得就抄到底了。“比如有些地塊附加條件特別多，需要免費為政府代建公園、幼兒園等等配套，折算下來，樓面價就不低了”。

　　在7月21日以底價拿下閘北區456街坊地塊的上海中星與北方城投，同樣面臨諸多附加要求，比如必須在地塊內配置2000平方米的菜場，必須帶建幼兒園和社區衛生服務設施及公共綠地，且產權歸區政府等等。

　　“背后關鍵因素還是地價整體居高不下，政府底價報得高，限制條件又多。市場還不好，現在拿地風險太大，還不如到二三線城市圈地。”上述開發商稱。

　　此前，華遠地產董事長任志強也表示，7月份全國20個城市的土地價格數據是4100多元/平方米，相比去年同期3700多元/平方米的住宅地價高出10%以上。“地方政府的期望值太高了，你把地擺到那么高，就會出現土地流拍。”

　　萬科副總裁肖莉認為，地方政府應該把出讓底價降下來，因為如果地賣不出去，政府也沒得賺。而且，土地出讓后還有很多拆遷成本，而目前的勞動力成本正處于上升階段。

　　各地房企頻繁出手 首開萬達開辟新據點

　　“4·15”新政調控打亂了不少房企拿地的步伐。但進入7月份以來，市場成交開始回暖，一些大型房企又開始出手土地市場。

　　6月底以來，以北京為總部基地的房企，如萬達、首開集團、中國鐵建和SOHO中國等，掀起了一波低價買地的浪潮。

　　以萬達為例，6月底以來，公司相繼在福建拿了兩塊地，以延續公司在珠三角的擴張步伐；并在環渤海、長三角以及珠三角等三大經濟區域布局后西進重慶，以完成全國性布局。

　　首開集團拿地背后的擴張意圖也顯而易見。

　　6月底以來，除了在北京拿下兩塊地鞏固既有市場外，首開集團還走出北京，分別落子四川與貴州，以擺脫公司對北京地產業務的單一依賴。

　　8月13日，SOHO中國再次豪擲千金于上海市場。這是公司今年在上海拿下的第三塊地。就像近日SOHO中國發布的2010年中期報告中所言，上海與北京是公司未來的利潤池，因此除了繼續鞏固北京市場，也要加大上海市場的投資。