業主維權：多收的物業費必須退(2)

　　業主小劇場

　　鄰居索要裝修補償費得講理

　　小林入住以后，總覺得自己的房屋還不夠精美，于是，決定對自己的住房進行裝修改造。由于擔心裝修時會干擾四鄰，小林特地選擇大家白天都上班的時間裝修，可他樓下的鄰居董先生，卻偏偏白天在家休息，于是他便對小林的裝修非常反感。

　　董先生找上門來，要求小林應當選擇白天他不在家的時候才能進行裝修，小林認為這種要求過于苛刻，不能接受。于是，董某便以相鄰權為由，要求小林給付裝修補償費，否則，便不允許小林任何裝修行為。

　　由于自己的要求得不到滿足，董先生便將小林告上法庭，要求法院判決小林停止裝修侵權行為，賠償損失。經過開庭審理，法院認為，小林的裝修行為尚不足以構成侵權，董某應當為小林的裝修行為提供必要的方便。

　　經過法院的調解，董先生撤回了起訴，小林終于順利地完成裝修。

　　律師解讀相鄰權一般不需要支付報酬

　　沈陽市政協常委、遼寧鼎泰律師事務所主任楊功涵律師說，在我們通常的觀念中，受到裝修噪音干擾的一方，應當是受害者，而且可以主張自己的權利。但為什么在這一期的故事里，董先生要求小林停止裝修的要求，卻沒有能夠得到法院的支持呢？這其中，主要涉及一個相鄰權的問題。

　　我國《物權法》第八十八條規定，不動產權利人因建造、修繕建筑物等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

　　為了避免給鄰里造成妨礙，小林選擇白天裝修，鄰居董先生應當給予理解和支持，其白天也不允許裝修，顯屬不當行為，違反了《物權法》關于相鄰各方應當彼此提供必要便利的規定。《物權法》第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定，法律、法規沒有規定的，可按照當地習慣。

　　白天上班，晚上休息，這便是正常的生活習慣；裝修必然產生噪音或者其他干擾，相鄰方對此正常范圍內的噪聲，應當給予諒解和容忍，這是人之常情。鄰居董先生擔心噪音侵擾，阻止小林裝修，是一種違法侵權行為。

　　如果小林的裝修給董某造成妨礙或者損失，董先生可以向人民法院提起訴訟，要求小林停止侵害、排除妨害、賠償損失等，但在小林依照裝修習慣，沒有給他造成損害的情況下，董先生的起訴便屬于無理，法院是不會支持其訴訟請求的。董先生及時悔悟、諒解、并撤回起訴，是正確的。

　　這里我們要提示大家的是，相鄰權是一種法定權利，是法律為了更好地調整不動產社會關系而賦予業主的合法權利，這種權利的行使是不需要支付報酬的，當然，如果在行使此項權利時給相鄰方造成了損害，那則要承擔法律責任了。本案中，就因小林的裝修，董先生依據相鄰權，要求小林給付費用是毫無道理的，也是沒有法律依據的。