業主不滿物業服務 不交費就拿不到房產證？(3)

　　說法

　　物業費與房產證兩者沒有關聯

　　到底物業費與房產證的捆綁是否有效？開發商是否有資格強制征繳物業費？就這些問題，記者咨詢了北京市勤和律師事務所的張祖峰律師。

　　“開發商的主要義務之一就是為業主辦理并交付房產證，這是無可厚非的。”張律師如是說，“業主未交付物業費并不是開發商拒絕交付房產證的有效抗辯和理由，物業服務合同和房屋買賣合同是兩個合同關系，并不構成具備合同法同時履行抗辯的適用條件。業主有權利要求開發商如期交付房產證，如果交涉不成功，可向人民法院起訴。”對于物業費的交納，張律師表示：“業主交納物業費、物業為業主提供服務，這本是相互的關系，如果業主不滿意物業服務，業主委員會可以采取相關措施更換物業服務單位，但如果業主無故不交納物業費，物業方也有起訴業主的權利。”(楊予諾)