業(yè)主不滿物業(yè)服務 不交費就拿不到房產證？

　　2010年8月，購房合同約定的房產證交付期到了，房產證也真的辦下來了，但是上舍園小區(qū)的業(yè)主卻拿不到，開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的那個機構聲稱：不交物業(yè)費，就不給房產證。通常在北京的小區(qū)領房產證、交物業(yè)費、享受物業(yè)服務本該是按順序進行的，但在上舍園卻捆綁在了一起，難道是開發(fā)商對業(yè)主交物業(yè)費的情況存在顧慮嗎？原來，業(yè)主中還真有不愿意交物業(yè)費的，但事出有因。

　　投訴

　　不交物業(yè)費就拿不到房產證

　　2010年8月9日，本報記者接到位于兩廣路南側的北京上舍園的業(yè)主投訴：“2008年我們入住小區(qū)，開發(fā)商承諾兩年內交付房產證，合同里也明確寫了，但日子一到，就立馬變了樣，又添加了附加條件，說什么必須先交明年的物業(yè)費，才給發(fā)房產證，我們又不是不交，憑什么這樣硬性規(guī)定呢，這完全不合法啊！”

　　根據(jù)業(yè)主投訴，記者于8月10日來到上舍園，看到如下一張通知：“各位尊敬的業(yè)主：根據(jù)物業(yè)合同服務協(xié)議約定，每年8月份為新一年物業(yè)費的繳費期。本小區(qū)已進入2010—2011年物業(yè)費的繳費期，請您在領取房產證前交納本年度物業(yè)費。”

　　目擊

　　上舍園業(yè)主“被交”物業(yè)費

　　在收物業(yè)費的辦公地點，開發(fā)商工作人員舉著裝契稅金的牛皮口袋對業(yè)主說：“看好了，這是退給你的契稅，一分不差就在這。”隨后轉手交給旁邊的物業(yè)工作人員，物業(yè)工作人員清算好業(yè)主所需交納的物業(yè)費以及所退契稅總額減去所扣物業(yè)費的剩余金額后，當著業(yè)主的面打開牛皮口袋，抽出相應錢款，最后才將口袋交還業(yè)主。

　　兩年前買房時由開發(fā)商代交的一筆稅金，由于牽扯到契稅調整，有幾千至一萬五千元不等的金額退回業(yè)主。然而，這筆退回的契稅金反倒成為兩年后交納物業(yè)費的砝碼。

　　走訪

　　“為了房產證，我們不交也得交”

　　從辦公地點出來，記者如約來到投訴業(yè)主家中，等待記者的除了投訴業(yè)主本人，還有另外幾位業(yè)主，他們都是聞訊趕來的，一見到記者就開始傾訴。

　　張阿姨是個直性子，一上來就向記者抱怨：“我們這小區(qū)啊，實在太糟糕，我們都是老實人，如果不是欺人太甚我們不會這么抵觸交物業(yè)費。現(xiàn)在倒好，不交也得交了，他們拿著我們的房產證，我們必須聽話地讓干嘛就干嘛啊！”

　　陳小姐接話說：“交物業(yè)費的時候更可笑，我的錢不直接交給我，倒了幾道手、扣完物業(yè)費才給，他們那幫人真是計劃周密啊，就怕我不交物業(yè)費，領完錢就跑。”

　　按照業(yè)主的說法，小區(qū)部分業(yè)主不愿交納物業(yè)費的理由大概有三：第一，小區(qū)5號樓為別墅性質的獨棟低層，其后邊原本是小區(qū)業(yè)主存放自行車的車棚，但車棚突然無端消失，取而代之的是住在5號樓業(yè)主的“私家花園”，自此小區(qū)內自行車均隨意擺放，阻礙了業(yè)主的出行，并對日常生活造成影響。第二，小區(qū)有地上、地下兩部分停車區(qū)域，地下車庫又包括B1、B2兩層，但目前B1層已經停止停放車輛，并正在施工建造百余間類似“膠囊公寓”的小房間，以供出租使用，此舉造成小區(qū)停車位吃緊，給業(yè)主們帶來很多不便，更為小區(qū)內的安全留下隱患。第三，在3號樓、4號樓的頂層，正在加蓋平層，該施工不但屬于無證違建，而且已經造成4號樓頂層的房屋天花板開裂，正值雨季，雨水已經滲到房間內，繼續(xù)施工也許還會使更多的房屋受損。