政府調控力度不減 樓市“以價換量”成大勢所趨 (3)

　　業內預測

　　9月或將迎來降價潮

　　記者調查發現，一些品牌開發商已經開始了以降價來換取交易量的策略。7月底開盤的中糧萬科長陽半島項目，首次推出的800余套房源兩日售罄，成交均價只有1.35萬元/平方米，低于周邊在售項目3000元左右；目前在售的綠地·中央廣場項目正在出售三期，其成交均價為1.8萬元/平方米，比二期項目1.9萬元/平方米的均價下調了1000元左右。

　　大型房企的主動降價，讓其搶占了市場先機。據中原地產統計，保利、萬科、金地等十大房企在7月份的成交面積達到245萬平方米，環比上個月下降10%，比去年同期僅低5%，基本與去年的月均成交面積252萬平方米持平。

　　市場人士認為，由于目前的調控正處于風口浪尖上，大房企的主動降價行為將造成跟風現象，隨著9月份北京入市量的加大，“以價換量”的策略將被更多企業采用。

　　“對于那些錯過了新政前三四月份銷售期的項目，如果再不把項目拿出來賣，那他們只能等到明年春天再擇機入市了。今年的業績就算完了。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，由于此前大量待開新盤紛紛延期入市，其中有相當一部分項目預計會在今年九十月份集中入市。屆時，為了拉升業績、回籠資金，降價在所難免。“所以今年許多開發商都把寶押在了‘金九銀十’。”

　　高和投資董事長蘇鑫也表示，近期在與多位開發商的交流中發現，開發商對未來預期悲觀的情緒都較為凝重。(記者 賴大臣 王營)