政府調(diào)控力度不減 樓市“以價換量”成大勢所趨 (3)

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測

　　9月或?qū)⒂瓉斫祪r潮

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些品牌開發(fā)商已經(jīng)開始了以降價來換取交易量的策略。7月底開盤的中糧萬科長陽半島項(xiàng)目，首次推出的800余套房源兩日售罄，成交均價只有1.35萬元/平方米，低于周邊在售項(xiàng)目3000元左右；目前在售的綠地·中央廣場項(xiàng)目正在出售三期，其成交均價為1.8萬元/平方米，比二期項(xiàng)目1.9萬元/平方米的均價下調(diào)了1000元左右。

　　大型房企的主動降價，讓其搶占了市場先機(jī)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，保利、萬科、金地等十大房企在7月份的成交面積達(dá)到245萬平方米，環(huán)比上個月下降10%，比去年同期僅低5%，基本與去年的月均成交面積252萬平方米持平。

　　市場人士認(rèn)為，由于目前的調(diào)控正處于風(fēng)口浪尖上，大房企的主動降價行為將造成跟風(fēng)現(xiàn)象，隨著9月份北京入市量的加大，“以價換量”的策略將被更多企業(yè)采用。

　　“對于那些錯過了新政前三四月份銷售期的項(xiàng)目，如果再不把項(xiàng)目拿出來賣，那他們只能等到明年春天再擇機(jī)入市了。今年的業(yè)績就算完了。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，由于此前大量待開新盤紛紛延期入市，其中有相當(dāng)一部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在今年九十月份集中入市。屆時，為了拉升業(yè)績、回籠資金，降價在所難免。“所以今年許多開發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’。”

　　高和投資董事長蘇鑫也表示，近期在與多位開發(fā)商的交流中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對未來預(yù)期悲觀的情緒都較為凝重。(記者 賴大臣 王營)