政府調控力度不減 樓市“以價換量”成大勢所趨

　　傳統旺季“金九銀十”卻給開發商帶來更加悲觀的預期。

　　一方面，來自政府高層的聲音不斷表明，政策對于樓市調控還將繼續深入，銀根在下半年將繼續收緊。另一方面，房企最近發布的中報顯示，開發商正在面臨著存量加大、資金鏈趨緊的境況。業內人士認為，隨著9月北京市入市項目數量的加大，市場競爭壓力愈加突出，房企采取降價換取交易量的可能性也將加大。

　　高層表態

　　政策調控將繼續深化

　　8月13日，國務院副總理李克強在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調，要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給。

　　8月21日，李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會上，再度強調，各地要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調控成果，促進房地產市場長期穩定健康發展。

　　短短幾天內，中央高層接連就房地產調控表態，表明了中央政府繼續貫徹落實國務院10號文件的決心。這令漫長觀望中的各方獲得了調控政策將持續的確切信號，也讓此前不斷傳出政策將松動的可能性成為了泡影。

　　全國工商聯房地產商會理事陳保存向記者表示，高層的不斷表態，再加上此前國土部公布的囤地黑名單，表明了政府高層打壓房價的決心。

　　與中央堅持調控表態相對應，華遠地產老總任志強一改力挺高房價的強硬態度，兩次公開勸告開發商降價銷售。任志強直言，勸降是為了避免政府再出臺“核武器”。

　　距李克強第二次表態的3天之后，國家發改委財政金融司司長徐林就明確表態，我國計劃實施一系列稅收體制改革，包括優化增值稅和營業稅稅收制度，擴大增值稅征收范圍；統籌企業稅費負擔，實施資源稅改革；推進房產稅改革；繼續實施個人所得稅改革。

　　“可見各部委正在領會政府高層的意圖，這次發改委的公開表態只是第一步，估計其他部委也將做出相應的動作。”中易安房地產擔保有限公司北京分公司營業部總經理宛玉敏向記者表示。在她看來，目前房價還沒有出現實質性的降價，在北京四環內的房價個別甚至出現了不降反升的局面。如果開發商還沒有實質性的降價動作，政府后面還可以在期房預收款、打擊囤地、房地產稅、銀行信貸方面出臺更加嚴格的政策。這也許就是任志強所謂的“核武器”。