壓抑4個月購房需求爆發(fā) 開發(fā)商稱觀望低谷已過(2)

　　混亂：中介趁機當“黃牛”

　　在購房者的熱情被激發(fā)出來之后，久未現(xiàn)身的“中介囤號”現(xiàn)象卷土重來。

　　“一方面我們房子買不到，一方面中介手上又有房子，這是怎么回事？”一位購房者稱。

　　陳先生參加了復地連城國際的排隊搖號：“沒買到，那么多人排隊，我想買東邊套，銷售小姐一直和我說沒有東邊套，但我親眼看見一個溫州客戶卻買到了。這兩天還有中介打電話給我，說能幫我買到連城國際的房子，不知道怎么回事。”

　　記者與這位林姓中介取得聯(lián)系以后，該人士表示：“我這里有個號，可以通過關系轉給你，你直接向開發(fā)商購買就行了。其實開發(fā)商那邊還有房子的，有不少房子退出來。”而記者在一些論壇搜索后，發(fā)現(xiàn)近期幾個開盤熱銷的樓盤，都有中介在兜售房子。

　　王石：觀望低谷已經(jīng)過去

　　杭州網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，過去一周里，杭州主城區(qū)商品房成交997套，環(huán)比上升188.2%，成交金額30.2億元，環(huán)比上升264.3%。“本周商品房的成交量明顯增加，價格同時上漲。”透明售房網(wǎng)的一位負責人表示。

　　貢獻了這些成交量的熱銷樓盤，包括金地自在城、綠城西溪誠園、坤和西溪里、保利東灣、世茂江濱花園，以及成交單價在4萬多元/平方米的濱江城市之星。

　　其中金地自在城上周成交165套，成交均價在1.7萬元/平方米左右。該公司一位營銷負責人介紹：“(因該樓盤)總價較低、地段較好，而且還是文三街的學區(qū)房，所以比較受市場歡迎。”在這里購房的肖先生則向記者表示：“最吸引我的其實還是價格，雖然樓盤沒有怎么打折，但贈送的面積很多。像我這套 88平方米的復式房間，贈送的面積有22平方米，完全可以做到三室兩廳，折算一下，單價僅相當于1.4萬元/平方米左右。”

　　藍色港灣也用上了贈送面積的促銷手段，給予“買一樓送地下室”的優(yōu)惠。此外，上周開盤的德信早城優(yōu)惠為“最高存5萬元抵30萬元”、保利東灣優(yōu)惠為 “最高存5萬元抵25萬元”。與保利東灣一墻之隔的金隅觀瀾時代，直接給予了8.9折的優(yōu)惠，新西湖小鎮(zhèn)則直接將起價降低到6000元/平方米以上。

　　8月21日，萬科杭州三個項目同日開盤，西溪蝶園銷售200余套，銷售額達8億元，萬科公望27套別墅當日售罄，銷售額超3億元，萬科金色家園76套公寓當日售罄，銷售額超1億元，三個項目一日為萬科帶來的銷售額突破12億元。

　　“需求還是比較旺盛的，觀望低谷已經(jīng)過去。”21日因為賽艇訓練而親臨西溪蝶園銷售現(xiàn)場的萬科董事長王石在接受采訪時表示，而三個項目良好的銷售結果，似乎成了此語的最好注解。《每日經(jīng)濟新聞》記者在銷售現(xiàn)場采訪了幾位購房者后得知，吸引這些購房者最主要的原因是：“西溪蝶園的價格真的低于我的心理預期。合適了就買，誰知道后市會怎么樣！”

　　西溪蝶園在開盤當日，推出了三重優(yōu)惠：存10萬元抵20萬元總房款，在規(guī)定時間內簽約，優(yōu)惠10萬元總房款，一次性付款，優(yōu)惠10萬元總房款。 “宏觀調控是非常必要的，一些一線城市、個別二線城市的住宅市場，已經(jīng)和城市的消化能力相背離，考慮到經(jīng)濟增長的持續(xù)性，中央是下了決心要抑制房價的”，王石表示：“萬科在全國的項目，都是按照市場可接受能力來定價的。”

　　而萬科西溪蝶園2.4萬元/平方米的價格，基本已接近同一板塊(較高品質的)二手房價格。“西溪蝶園精裝修，還有一些高科技在樓盤中應用，還是品牌開發(fā)商的新房，對于改善型需求來說，為什么不買呢？”業(yè)內人士分析。