壓抑4個(gè)月購(gòu)房需求爆發(fā) 開發(fā)商稱觀望低谷已過(guò)(2)

　　混亂：中介趁機(jī)當(dāng)“黃牛”

　　在購(gòu)房者的熱情被激發(fā)出來(lái)之后，久未現(xiàn)身的“中介囤號(hào)”現(xiàn)象卷土重來(lái)。

　　“一方面我們房子買不到，一方面中介手上又有房子，這是怎么回事？”一位購(gòu)房者稱。

　　陳先生參加了復(fù)地連城國(guó)際的排隊(duì)搖號(hào)：“沒(méi)買到，那么多人排隊(duì)，我想買東邊套，銷售小姐一直和我說(shuō)沒(méi)有東邊套，但我親眼看見(jiàn)一個(gè)溫州客戶卻買到了。這兩天還有中介打電話給我，說(shuō)能幫我買到連城國(guó)際的房子，不知道怎么回事。”

　　記者與這位林姓中介取得聯(lián)系以后，該人士表示：“我這里有個(gè)號(hào)，可以通過(guò)關(guān)系轉(zhuǎn)給你，你直接向開發(fā)商購(gòu)買就行了。其實(shí)開發(fā)商那邊還有房子的，有不少房子退出來(lái)。”而記者在一些論壇搜索后，發(fā)現(xiàn)近期幾個(gè)開盤熱銷的樓盤，都有中介在兜售房子。

　　王石：觀望低谷已經(jīng)過(guò)去

　　杭州網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周里，杭州主城區(qū)商品房成交997套，環(huán)比上升188.2%，成交金額30.2億元，環(huán)比上升264.3%。“本周商品房的成交量明顯增加，價(jià)格同時(shí)上漲。”透明售房網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人表示。

　　貢獻(xiàn)了這些成交量的熱銷樓盤，包括金地自在城、綠城西溪誠(chéng)園、坤和西溪里、保利東灣、世茂江濱花園，以及成交單價(jià)在4萬(wàn)多元/平方米的濱江城市之星。

　　其中金地自在城上周成交165套，成交均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米左右。該公司一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹：“(因該樓盤)總價(jià)較低、地段較好，而且還是文三街的學(xué)區(qū)房，所以比較受市場(chǎng)歡迎。”在這里購(gòu)房的肖先生則向記者表示：“最吸引我的其實(shí)還是價(jià)格，雖然樓盤沒(méi)有怎么打折，但贈(zèng)送的面積很多。像我這套 88平方米的復(fù)式房間，贈(zèng)送的面積有22平方米，完全可以做到三室兩廳，折算一下，單價(jià)僅相當(dāng)于1.4萬(wàn)元/平方米左右。”

　　藍(lán)色港灣也用上了贈(zèng)送面積的促銷手段，給予“買一樓送地下室”的優(yōu)惠。此外，上周開盤的德信早城優(yōu)惠為“最高存5萬(wàn)元抵30萬(wàn)元”、保利東灣優(yōu)惠為 “最高存5萬(wàn)元抵25萬(wàn)元”。與保利東灣一墻之隔的金隅觀瀾時(shí)代，直接給予了8.9折的優(yōu)惠，新西湖小鎮(zhèn)則直接將起價(jià)降低到6000元/平方米以上。

　　8月21日，萬(wàn)科杭州三個(gè)項(xiàng)目同日開盤，西溪蝶園銷售200余套，銷售額達(dá)8億元，萬(wàn)科公望27套別墅當(dāng)日售罄，銷售額超3億元，萬(wàn)科金色家園76套公寓當(dāng)日售罄，銷售額超1億元，三個(gè)項(xiàng)目一日為萬(wàn)科帶來(lái)的銷售額突破12億元。

　　“需求還是比較旺盛的，觀望低谷已經(jīng)過(guò)去。”21日因?yàn)橘愅в?xùn)練而親臨西溪蝶園銷售現(xiàn)場(chǎng)的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受采訪時(shí)表示，而三個(gè)項(xiàng)目良好的銷售結(jié)果，似乎成了此語(yǔ)的最好注解。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)采訪了幾位購(gòu)房者后得知，吸引這些購(gòu)房者最主要的原因是：“西溪蝶園的價(jià)格真的低于我的心理預(yù)期。合適了就買，誰(shuí)知道后市會(huì)怎么樣！”

　　西溪蝶園在開盤當(dāng)日，推出了三重優(yōu)惠：存10萬(wàn)元抵20萬(wàn)元總房款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約，優(yōu)惠10萬(wàn)元總房款，一次性付款，優(yōu)惠10萬(wàn)元總房款。 “宏觀調(diào)控是非常必要的，一些一線城市、個(gè)別二線城市的住宅市場(chǎng)，已經(jīng)和城市的消化能力相背離，考慮到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)性，中央是下了決心要抑制房?jī)r(jià)的”，王石表示：“萬(wàn)科在全國(guó)的項(xiàng)目，都是按照市場(chǎng)可接受能力來(lái)定價(jià)的。”

　　而萬(wàn)科西溪蝶園2.4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，基本已接近同一板塊(較高品質(zhì)的)二手房?jī)r(jià)格。“西溪蝶園精裝修，還有一些高科技在樓盤中應(yīng)用，還是品牌開發(fā)商的新房，對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，為什么不買呢？”業(yè)內(nèi)人士分析。