北京中介押房“吃差價”坐抬房租 (2)

　　-租客20%租房支出進了中介兜

　　中介行業的資深人士張經理給押房的中介算了筆賬：一套北三環附近的兩居室，中介一般可以每月2800元左右押房，即便以3000元左右的價格租出去，一套房每月還凈賺了200元，由于此方式要讓租客頭一次簽約的租房時間不能少于一年，因此一年總差價為2400元。押房的另一個特別之處在于，業主須留給中介約一個半月的空置期，不得索要這段時間的房租，以便供中介尋找租客，在目前的市場環境下，中介能在半個月內找到租客并收取租金，便相當于“賺”了近一個月的租金3000元；再加上租客按單月房租額度繳納的中介費3000元，通過押房出租，中介可獲得凈收入8000元以上，占到了租客第一年房租和中介費總支出的20%左右，遠高于二手房交易3%的中介收入比率。

　　“當小區內其他房主發現已經有人出3000元租房時，還會按照2800元的老價格出租嗎？房主報價漲了，中介要想繼續吃差價，勢必會抬高租金，從而造成北京房租半年內循環上漲的罕見現象。”張經理說，通過這種手段，一些中介公司有效地補上了二季度以來因二手房交易量銳減所造成的收入損失，每個經紀人每月押房兩到三套便可完成公司下達的傭金任務。

　　中天置地的業績就頗具代表性。來自市住建委的統計數據顯示，7月份，該公司房屋租賃合同網上備案795件，排在全市經紀機構排行榜的第5位，同期，該公司只網簽了11套二手房，排在第55位。

　　-租賃資金監管幾成一紙空文

　　北京房地產中介行業協會網上信息顯示，本市現有30家具備從事租賃代理資格的中介機構，比5月底時增加了4家，但這還不能完全體現押房抬租現象對市場的沖擊。一家從事租賃代理業務的大型中介目前房屋租賃成交量中的押房比例已達到了30%，而像中天置地這樣中等規模的中介押房比例更高，安貞店的經紀人呂女士、李先生均表示：“我們這兒的出租房源基本都是靠租賃代理收來的，屬于獨家占有。”

　　“我是堅決反對租賃代理這種扭曲的中介代理方式，我還時常提醒身邊的朋友，不要輕易把房子交給中介出租。”中國房地產經紀人聯盟秘書長陳云峰認為，中介在操作押房時有越權之嫌：顧名思義，中介機構的作用應該是為房屋的租賃提供信息平臺，在提供服務時不應有意傾向于交易中的任何一方；而目前押房造成壟斷房源事實的做法，其本質是中介在為自己謀利，把從市場中收集的房源加價出租，使自己成為供求雙方之外，影響市場價格的第三種力量，并最終干擾了市場價格的平衡。這顯然脫離了經紀機構設立的初衷。

　　按照經濟學的觀點，壟斷、信息不對稱等因素都會造成市場失靈，而這恰是如今一些中介公司賴以生存的法寶。陳云峰強調，為今之計，只有主管部門果斷出手，方能平息目前房屋租賃市場上的種種亂象。

　　截至目前，本市對于租賃管理的約束仍限于北京房地產中介行業協會5月末發布的《房屋租賃代理注意事項》，其中明確，房地產經紀機構將收到的房租、押金存入房屋租賃代理租金專用賬戶，通過這個租金賬戶向出租人支付房租。這一規定設置的目的是避免中介機構攜款潛逃、吃差價等違規行為的泛濫，但它并沒有涉及租金賬戶的具體辦理和使用方法，對各家中介仍不具有強制約束力。