北京中介押房“吃差價”坐抬房租

　　“國十條”發布實施已四個月，北京樓市的表現卻有些出人意料——年初房價快速上漲的勢頭初步得到控制，但房租價格卻普遍漲了近兩成。在一個中介掌握著90%以上成交量、房源由幾家中介公司把持的房屋租賃市場上，租客們不禁擔心：這樣持續下去還能租得起房嗎？

　　-中介解釋房租促漲因素難服眾

　　記者昨天在58同城網站上看到，該網站于17日啟動了北京租房調查，被調查者年齡大多在23歲至27歲，截至目前的4820份有效樣本中，關于租房者個人可承受月租金的問題，近八成受訪者選擇了1500元以下；半數以上表示自己每月租金占收入40%以上，近七成的受訪者認為，目前租金水平同比至少上漲了15%。

　　面對二季度以來北京房租快速上漲的事實，各家中介公司經紀人給出的解釋高度統一，主要有留京人口增加說、本地居民拆遷說、CPI上漲拉動說及潛在購房人棄購改租說，但這些解釋并不能完全令人信服。多位業內人士均提出質疑：外地人留京、本地居民拆遷、CPI小幅波動都屬于近幾年的常態，也沒見往年房租漲得這么離譜，“潛在購房人棄購改租”行為推高房租，乍聽起來似乎很有道理，可這些人在購房前不也是一直租房住嗎？何來租房需求增長？

　　7月初，住建部下屬房地產經紀人學會完成了對北京、上海、廣州、深圳房租暴漲原因的調查。調查顯示，雖然平均租金價格沒有太大增長，但是中低端住房的租金上漲幅度過快。以北京為例，今年6月房租同比上漲了18%。

　　市住建委有關負責人表示，目前中介公司主動勸說業主提價的行為比較普遍，有一些中介公司從事房屋租賃代理業務，為賺取更多收益，少數中介機構存在刻意押房、抬高租金、轉租群租等人為推高租金的不規范行為。

　　-押房操作暗藏“吃差價”

　　“租賃代理，通俗的叫法是押房或全程代理。”熒燦地產總經理顧辰天介紹，租賃代理是指中介公司以一定的價格從房主手中將房屋承接，房主給中介交鑰匙，并預留幾十天的免租金空置期，只需等待中介在空置期截止后定期將租金打入賬戶，出租期間的維修費用由中介承擔。由于房主省心省力，房屋租賃代理業務從2002年在市場出現后迅速普及。

　　從效果上看，中介押房與當時大行其道的二手房現金收房異曲同工：一旦房主委托一家中介租賃代理，該中介便已在事實上將這套房源壟斷，規避了其他中介公司的競爭。租賃代理與常見的租賃居間業務最大的區別在于，后者由中介、業主、租客當場簽“三方約”，價格透明；而租賃代理業務則是由中介分別與業主、房客各簽一次“兩方約”，由于供求雙方無法見面，給中介公司提供了暗箱操作“吃差價”的機會。

　　“吃差價”的典型操作方式之一是將中介押房后群租。記者日前以五道口附近小區業主的身份在中天置地安貞店見識了這種手段。經紀人呂女士對“房源會不會用于群租”的疑問給出了肯定的答案：“房屋的格局肯定要發生變化，但承重結構不會受影響。同時，您還要保證不能到其他中介再掛牌這套房源。只要房子合適，我們這兒承諾給您的租金肯定比其他中介高。”

　　更多時候，中介“吃差價”是通過租賃房源低進高出實現的。如中天置地掛牌的安華里、安貞西里小區兩居室月租金在3150元至4000元之間，而其他地產中介對同一區域內的房租標價為2900元至3800元，大致都比其低了200元左右。當記者表示掛牌價高于市場價時，中天置地安貞橋店經紀人李先生承諾：“如果您能一次性交清半年以上的租金，我自己就能決定，把每月的房租降下百八十元。”