揭開中房協雙重身份之謎：靠開發商養活？(2)

　　身份

　　不吃官飯但能耐挺大

　　作為業內人士，中房協的每一次表態，陳先生都會仔細閱讀。在他看來，完整地看，中房協的言論都有一定的理論和數據支撐，并非“雷人”之語，但為何屢屢遭到媒體和網民的“炮轟”呢？陳先生認為，這確有媒體和網民對中房協所言“斷章取義”的誤讀成分；但更多的是媒體和網民對中房協身份的誤讀以及立場的反感。

　　“當前,房地產市場開始有些不景氣，中房協作為一種官方機構，不是積極為民代言，而是試圖維護當前居高不下的房價，這種做法明顯地是在袒護房地產商的利益。”這是新華網評對中房協的批評；就連資深業內人士牛刀也提醒中房協：“你是一個政府的行業協會，用的是納稅人的錢。”

　　“和牛刀一樣，不少人認為中房協代表政府，應該為民說話。但實際上，中房協的本質就是一個在民政部注冊登記的具有法人資格的社團組織，它的業務主管部門是住建部。清楚這一點，就能理解中房協的一些言論的初衷了。”陳先生說。

　　對于人們對中房協角色的誤讀，陳先生說也很容易理解。“首先，從1985年9月中房協成立以來，幾任會長和秘書長基本都是從住建部、建委等政府部門過來的官員，特別是會長，都是住建部副部長級別的，這自然容易讓人們把中房協與政府聯系起來。”陳先生解釋說。陳先生還清楚地記得，2007年3月底，他參加中房協在首都大酒店舉行的“2007房地產發展態勢報告會”的盛況。那一次論壇上，包括全國人大常委會副委員長成思危、建設部副部長齊驥、世界不動產聯盟主席歐文等重量級人物均到會發表演講，規格之高、陣容之強，令人對中房協的能量不敢小視。

　　“另外，作為行業社團組織，中房協本身也有圍繞行業重點、市場熱點問題開展政策調研和專題研究，向政府提出關于行業發展的政策和立法建議的職能。在今年3月底召開的中房協第六屆會員代表大會上，中房協有關領導也提及在服務政府方面,中房協和政府關系要做到認可,親密,離不開。中房協要主動為政府排憂解難,成為政府的得力幫手。這從某種意義上說明，中房協確實承擔著一些政府職能。”陳先生補充道。

　　飯票

　　靠開發商養活

　　據陳先生介紹，同樣是在3月底的中房協第六屆會員代表大會上，中房協有關領導還強調，中房協還要服務于行業和會員。服務于行業主要是著眼于房地產行業的持續、健康發展；服務于會員，包括加強會員管理，督促會員單位要加強自律,不能唯利是圖,要嚴格遵守法律法規,維護市場秩序;主動履行社會責任,樹立責任地產的良好形象等，當然也包括及時反映會員要求，維護會員合法權益。

　　在中房協網站中，記者看到，目前，中房協擁有會員2300余家，其中，北京會員272家，主要以開發商、中介機構、物業公司等房地產相關企業為主。在18名副會長中，除朱中一外，其他多為全國知名企業負責人。

　　“中房協是全國性行業非營利性社會組織，經費來源主要依靠會員交納的會費，以及中房協組織的一些培訓、學術交流等活動。根據對外公開的‘中國房地產業協會會費交納標準與辦法’，副會長單位，每年交納會費10萬元；常務理事單位，每年2萬元；理事單位，每年1萬元；其他會員單位，每年3000元；個人會員，每年1000元。既然會員單位多為開發商，為開發商服務對于中房協來說，是它天然的職責，角色在這兒呢。”陳先生說。