2815宗房產用地被閑置業內稱成房價上漲推手(2)

2010年08月20日 10:36　來源：京華時報　

　　-業內評說

　　閑置土地成房價上漲推手

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰說，房地產市場的價格除了政策導向外，其主導因素還是供需關系。“土地閑置，就不能蓋出房子，而近幾年市場需求持續走高，這樣的情形下，房屋價格只能走高。相反，如果這些閑置土地能夠按時蓋出房子，市場就不會顯得那么緊張，價格也不會快速上漲�！�

　　不過他也指出，這些囤積的土地，多為出讓條件和方式未調整之前，那時在購地前土地規劃指標未確定，一級開發未完成，就是所謂的“毛地”，不確定因素很多，因此容易造成土地開發延期。

　　對于這些閑置土地入市的影響，他表示肯定能緩解市場供需壓力，促進房地產市場穩定發展，其效果一年內就能顯現。而北京的部分閑置土地地段非常好，屬于絕版地塊。相比幾年前，開發商將會獲得更多利益。例如泛海國際東風鄉的地塊，購地時的樓面價只有260多元每平米，而去年保利購買的同地段土地樓面價則達到2.3萬余元每平米，幾乎漲了90倍。

　　“不過,如果現在還囤地，肯定就有風險�！标愒品逭f，現在的土地價格已經在高位，坐等此前那樣土地價值翻番的情況幾乎不可能出現。另外，經過三年來的發展，房地產市場此消彼長，一些開發商在高價時購地后，卻遇上了房地產市場調控，如不抓緊蓋房，可能損失會更大。

　　>>相關鏈接·開發商囤地伎倆

　　伎倆1

　　挖坑待建坐等升值

　　使用這一伎倆的項目，都會在房子打完基礎后停工，在象征性地賠償施工單位損失后，把地塊曬在一邊，這樣國土部門就不能說是囤地，但確實將工期一而再、再而三地拖后了。

　　伎倆2

　　開工大限前改規劃

　　在開發商囤地的種種招數中，主動改規劃可謂是最高明的，因為根據規劃部門的工作流程，開發商在提出修改規劃申請后，必須經過最少30天的公示，這給了開發商拖延工期的理由。

　　伎倆3

　　大地塊分批開發

　　在預期未來房價看漲的情況下，開發商拍得一塊土地后，原本分兩期就能開發完畢，卻改為將土地分割成若干小塊多批次開發。購地后等待升值，在規定開工期限內倒手買賣賺差價。

　　-記者觀察

　　樓市調控呈持續發力之勢

　　有種種跡象表明，樓市調控政策力度非但沒有減弱，反而呈持續發力之勢。

　　近期，房地產市場各個環節陸續出臺新調控辦法。這些辦法和措施包括，開發商將不能直接收預售房款、國土資源部公布閑置土地數量，以及全國調查住宅空置率等。這些消息，無不考驗著開發商的神經。

　　一位業內人士表示，這些辦法或舉措和“國十條”不同，后者是政策導向，而前者更像是技術性的調整，以及更嚴格的法制化管理模式。其實這才真正刺痛了開發商，讓他們舉手投足間都感到了束縛和政策的嚴厲。

　　此前，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林接受記者采訪時曾表示，房地產市場調控政策“沒有一輪、兩輪之說”。他表示，政策不同于法規，它可以應運而生，同樣也可以根據情況調整，“既可以在房地產市場不健康的情況下出臺政策，也可以在逐漸健康后取消政策。而房地產市場健康發展的核心，就是要逐步形成法制化管理”。

　　-附件一7宗公開通報的案件

　　一、陜西省西安立豐御海置業公司持偽造的公文騙取辦理土地手續案

　　二、重慶協信潤鼎房地產開發有限公司違反土地出讓有關規定案

　　三、吉林省吉林君正房地產開發有限公司閑置土地案

　　四、黑龍江省牡丹江市綏陽廣廈房地產公司閑置土地案

　　五、寧夏回族自治區寧夏銀大房地產開發有限公司閑置土地案

　　六、江蘇省江蘇峰峰投資發展有限公司閑置土地案

　　七、上海市金山區亭林鎮普通商品房地塊閑置土地案

　　-附件二6宗掛牌督辦的案件

　　一、陜西省延安市寶塔區經濟適用房建設項目改變保障性住房用地性質

　　二、湖南協力房地產開發(集團)有限公司不按合同約定開發利用土地案

　　三、云南大理論壇投資管理有限公司拖欠土地出讓價款案