房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到了嗎？ 除了開發(fā)商都說“不不不”

　　如今，南京樓市在一個(gè)短暫的低迷期過后，又開始飄紅了。面對(duì)這種現(xiàn)狀，不少購(gòu)房者開始抖呵：是否調(diào)控的效果已告一段落，市場(chǎng)的拐點(diǎn)將到來？會(huì)不會(huì)和以前歷次調(diào)控一樣，在一個(gè)低迷期后，房?jī)r(jià)又報(bào)復(fù)性反彈？

　　對(duì)于這些問題，有趣的是，除了幾位開發(fā)商笑而不言外，昨天接受采訪的專家和消費(fèi)者均表示反對(duì)。大家認(rèn)為，市場(chǎng)的穩(wěn)定、房?jī)r(jià)的理性運(yùn)行仍將是主流。

　　4月—7月

　　南京房?jī)r(jià)整體下行

　　自4月15日出臺(tái)二套房首付5成的新政以來，這一輪號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施已經(jīng)給南京樓市帶來巨大變化——房?jī)r(jià)整體下行，交易量萎縮。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，江北的許多樓盤房?jī)r(jià)降幅在20%左右，個(gè)別樓盤降幅甚至超過30%。新政出臺(tái)后的5月份，江北一家大盤首先推出大幅優(yōu)惠，在單套房總價(jià)減8萬元的同時(shí)，還有每平方米400元的優(yōu)惠，直接將橋北房?jī)r(jià)從每平方米9500元拉回到7500元，幾乎一夜回到了新政前的水平。

　　再看河西，和府奧園的精裝修房均價(jià)僅售1.7萬到1.8萬，御江金城、保利香檳國(guó)際的開盤價(jià)也低至1.7萬左右，相比新政前開發(fā)商對(duì)外預(yù)報(bào)的價(jià)格，便宜了3000元甚至更多，實(shí)際上將河西整體房?jī)r(jià)拉回到去年底的水平。

　　馬祚波

　　8月

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲苗頭

　　7月底8月初，新政后一直在冰點(diǎn)徘徊的南京樓市開始逐步走出銷售低谷，銷售的持續(xù)升溫也讓一些開發(fā)商動(dòng)了想漲價(jià)的心思，近來一些樓盤開始小幅漲價(jià)試水。不過，降價(jià)、低價(jià)的銷售策略仍然占市場(chǎng)主導(dǎo)，近期賣得較好的項(xiàng)目基本都有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周末新開的江北三家樓盤，價(jià)格都比之前有了變化，比如榮盛龍湖半島8月9日前的房源均價(jià)為4500元/平方米，8月14日開盤的成交均價(jià)則為4600-4700元/平方米。河西奧體板塊的保利香檳國(guó)際和五礦御江金城，在新政之后都曾因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而取得開盤熱銷的佳績(jī)，最近在加推二期房源時(shí)，房?jī)r(jià)也比之前有了一些上漲。　　王燁

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到了？除了開發(fā)商都說“不不不”

　　專家說不：

　　回暖是因?yàn)閮r(jià)格低

　　和南京幾位開發(fā)商對(duì)“拐點(diǎn)”一說諱莫如深不同，業(yè)內(nèi)專家都明確表示，“目前不是拐點(diǎn)出現(xiàn)”。

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授認(rèn)為，“根據(jù)我們長(zhǎng)期的觀察，無論是市場(chǎng)刺激政策還是緊縮政策，觀望的時(shí)間一般在3-6個(gè)月。比如2008年9月樓市滑到谷底，一些地方政府就開始出臺(tái)托市政策，但直到年底才逐步回暖，到2009年一季度末才復(fù)蘇。由于去年市場(chǎng)過熱，今年1月國(guó)務(wù)院就下發(fā)了四號(hào)文，明確了過去的刺激政策將退出，并緊縮信貸。這之后又出現(xiàn)了一段觀望期。而到三四月間，觀望結(jié)束，房?jī)r(jià)大漲，結(jié)果引來了最為嚴(yán)厲的國(guó)十條新政。”

　　他認(rèn)為，從時(shí)間上來說，從國(guó)十條出臺(tái)，到7月底市場(chǎng)回暖，也正好是三個(gè)多月的觀望期。而銷售回暖更重要的原因，是房?jī)r(jià)的降低。

　　從目前來看，新政確實(shí)起到了抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的作用。當(dāng)前，有不少消費(fèi)者都在擔(dān)心，市場(chǎng)是否會(huì)觸底反彈，會(huì)不會(huì)重演2009年的一幕，在大跌之后迎來大漲？對(duì)此，高波教授認(rèn)為，不能輕言拐點(diǎn)到來。如果房?jī)r(jià)大漲，很可能會(huì)引發(fā)新一輪更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。所以，今年的“金九銀十”能不能成為銷售好時(shí)機(jī)，前提就是房?jī)r(jià)是否合理。

　　購(gòu)房者說不：

　　我們還要再看看

　　在新政之后，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)就曾舉辦過多次看房團(tuán)活動(dòng)，每次都是人涌如潮。即便是在五月市場(chǎng)最冷的時(shí)候，也曾一次性浩浩蕩蕩開出12輛看房車直奔江寧，但總體來講，還是看的多買的少。

　　市民徐先生告訴記者，他畢業(yè)后在南京工作已經(jīng)四年，也打算買套房子安家結(jié)婚。“但價(jià)格首先要合理，品質(zhì)也要考慮。最近房?jī)r(jià)降了，我也去看了一些樓盤，但總有不太滿意的地方。奧體的房?jī)r(jià)還是偏貴，板橋的位置又偏了一些。我認(rèn)為，九十月份將會(huì)是新盤集中上市的時(shí)期，到時(shí)會(huì)有更多的選擇。”

　　相比之下，市民江先生就煩惱多了。“就像股市暴跌之后伴隨暴漲一樣，房?jī)r(jià)不也常在調(diào)控之后暴漲嗎？不管怎么說，南京房?jī)r(jià)多少降了點(diǎn)，萬一現(xiàn)在就是拐點(diǎn)，還不出手的話，可就后悔死了！”　　　　　

　　王燁