七月房價再漲顯調控窘境 長效調控靠房產稅？

　　8月10日午后，記者來到北京東四環外將臺路的一個新樓盤售樓處，屋內略顯冷清的空間里，一位銷售人員與一位看房者的交談之聲清晰可聞：“均價三萬六�！变N售人員告訴看房者。

　　“有什么優惠嗎？”看房者問。

　　“沒有�！�

　　“打折呢？”

　　“沒有�！�

　　“現在好多房子都在降價��！”

　　“那都是縣城里的。”

　　……

　　望著看房者離去的身影，銷售人員略顯不服地讓記者評判：“您說，這個地段，三四萬的價格難道不值嗎？”

　　七月房價再漲

　　據其介紹，與他們同處一個商圈，但位置更靠近城里些的新樓盤有均價賣到8萬每平方米的，大多都是4萬以上，所以他們的價格已經是比較平實的了。

　　在隨后的走訪中，記者發現售樓人員所言的確不虛：東三環外的一處住宅均價8.5萬每平方米，而且從今年4月份以來一直是同一價格；另一處三環外霄云路上的住宅樓盤，均價為8萬每平方米。而據記者了解，在4月份時該樓盤均價為6.8萬元每平方米。

　　在當天上午國家統計局發布的1~7月全國房地產市場運行情況報告顯示，2010年7月份，全國70個大、中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，其中，商品住宅銷售價格上漲14.4%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。

　　同時，據中國指數研究院對全國三十個主要城市住宅市場的監測統計，新政后樓市成交量一路下滑的態勢也在7月戛然而止，多數城市成交面積開始回升，其中杭州、天津、北京及上海漲幅明顯，環比成交量皆超過20%。

　　在其監測的三十個主要城市里，7月份有19個城市出現了價格上漲，南京、廈門、揚州的住宅均價漲幅皆在20%以上，南京樓價漲幅達31.65%，天津樓市均價則漲至歷史最高水平。而在北京、上海、深圳、杭州等10個重點城市中，7個城市的成交面積環比則出現了上漲，其中杭州的漲幅高達68.69%。

　　不愿意繼續觀望的買家已經開始積極入市了。

　　調控效果之爭

　　樓市7月份出現的這波反彈是“回光返照”，還是開始步入新一輪上升通道的節點？因為不同的判斷將意味著市場對調控政策的不同反應，也自然將反映出四個月來的樓市調控效果到底如何，于是由此而引發的各方爭論一時間達到了白熱化。

　　眾多爭論中，國家行政學院咨詢部研究員王小廣與國金證券首席經濟學家金巖石之間的激辯頗具代表性。

　　金巖石認為樓市的調控新政效果顯著，已經達到了既定目標。

　　其依據是在國十條的表述中，第一個目標就是遏制少數城市房價過快上漲，而目前過快上漲的少數城市房價都沒有出現大漲。金巖石還拿出金磚四國的房價來與國內房價對比，發現北京、上海的房價是巴西的不到一半，是孟買的不到1/3，是莫斯科的不到1/6。同時他還表示，國家統計局規定了城市住宅是投資性資產，房子正因為有投資屬性，房價就要服從于貨幣的選擇，因此他認為目前國內房價并不高。

　　最終金巖石判斷，目前的房地產調控政策效果已經彰顯，目標也達到了。

　　但王小廣對此卻持截然不同的意見。

　　他認為中央調控房地產的目標不僅是遏制部分城市房價過快上漲，國十條中還有一個更重要的表述是要解決房價過高的問題，這就意味著房地產調控的目標不僅是抑制房價增長過快，還要使其回歸合理水平，即回到大多數家庭能承受的水平上。

　　雖然在國家統計上把房產當做投資，但實際上房子對于普通老百姓來說是要滿足其基本居住需求。

　　另外俄羅斯、印度、巴西這些國家房價高并不能說明他們就是合理的，國內目前無論是房價收入比還是房價租售比都遠遠偏離了均衡水平，而這兩個指標才能真正反映房價是否合理。

　　王小廣認為房地產宏觀調控的目標應該是改變房地產的兩個預期，一是房價只漲不跌的預期，二是房價越調越高的預期，不改變這兩個預期，房價泡沫將不會停止。因此王小廣認為目前房地產調控的效果僅是初步的，遠未達到預期目標。

　　新一輪房地產調控信號

　　伴隨著類似的針鋒相對的爭論，8月初，銀監會向北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業金融機構下發通知，啟動了新一輪房地產貸款壓力測試。商業銀行預設的房價極端跌幅是60%，與現實情況相比，這個預設跌幅頗具諷刺意味。

　　雖然監管機構表明這并不代表其對房價未來走勢的判斷，并強調這只是商業銀行對當前房地產貸款風險承受能力和未來是否進行貸款結構調整的評估，但外界依然能從中嗅出更多的意味。

　　“唯一的解釋是，中央政府需要借壓力測試統一認識�！闭猩蹄y行宏觀與策略分析師徐彪稱：“因為第二產業增速的不斷回落給房產調控帶來了不小壓力，反對的聲音也會借機再起，國務院只能用‘科學數據’來說話。年初的時候搞了一次，結果是良性的，對樓市調控的共識就很快統一了，如今經濟增長疲態初現，壓力測試2.0版就來了，結果如果是風險可控，那么對樓市的調控基調就不會變；結果若認為風險較大，地產調控力度就會削減。”徐彪分析道。

　　值得注意的是，幾乎在同一時間，銀監會還叫停了幾個一線城市的三套房貸款，央行也重申要繼續對房地產實行信貸緊縮政策，而國家統計局則公布了全國待售商品房面積達到1.92億平方米的數據，國土資源部也將一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”交與銀監會。

　　高層管理部門的一連串行動為這些爭論畫上了句號，不僅暗示著管理層對調控政策效果的不滿，也預示著新一輪的房地產調控風暴即將來臨。