投資客甩貨 二手房“大宗交易”頻現(xiàn)產權市場(2)

　　單位拋售套現(xiàn)

　　業(yè)內人士指出，“近期在各大產權市場出現(xiàn)的房地產項目以現(xiàn)房為主，不少是單位原來的老房子，趁現(xiàn)在房價處于高位時出售套現(xiàn)。”

　　8月13日，一家名為北京市京澤貿易公司的企業(yè)通過北交所擬轉讓位于河北燕郊和河南鄭州的十余套房產。其中，燕郊行宮花園小區(qū)有12套房屋及2間車庫，房屋用途為商住兩用，總建筑面積2043.86平米，單套面積均為166.36平米。戶型為四室兩廳三衛(wèi)南北通透，建筑年代為1995年。位于鄭州的臺胞小區(qū)239號院為三層獨門獨院樓房，占地面積500平米，建筑面積341.33平米，臨近汽車客運總站，交通便利。

　　“現(xiàn)在，不少公司或是遷址，或是改善辦公環(huán)境，或是優(yōu)化門店網(wǎng)絡布局，或是轉租為售，都會騰出相當一部分房產，由于房地產市場面臨調整，因此，很多公司在處置這些房產時會選擇出售。”21世紀不動產市場總監(jiān)林蕾表示。

　　北京宣武區(qū)白紙坊西街10號房產轉讓、東二環(huán)獨棟商業(yè)樓轉讓，以及撫順融達投資轉讓位于天津市南開區(qū)信美道21號房產便是典型案例。

　　北京市宣武區(qū)白紙坊西街10號房產，占地1317.68平方米(屬于劃撥用地)，建筑面積7638平方米，擁有各類辦公和客房約120間(套)。該房產自1997年投入使用，先后作辦公和賓館之用。2002年，轉讓方對該房產投入1100萬元進行大修和內部裝修。轉讓參考價1億元。北京東二環(huán)內獨棟項目為三層商業(yè)樓，占地面積1767.82平方米，建筑面積3300余平方米，適合餐飲和辦公使用，價格面議，受讓方只要是信用狀況良好的法人和自然人即可。天津信美道21號房產則是原租賃合同終止后轉租為售，該房產建筑面積284.75平方米，占地面積141.6平方米，評估價530.77萬元。

　　或引投資客甩貨

　　中原地產華北區(qū)總經(jīng)理認為，目前，部分熱點城市房價調整趨勢明顯，部分投資客已開始出手；近期，產權市場頻頻出現(xiàn)單位轉讓的二手房項目，這可能進一步引發(fā)投資客甩貨。

　　在產權市場內轉讓的部分法人項目中，已隱現(xiàn)投資客的身影。某公司通過北交所轉讓上海市嘉定區(qū)嘉寶花園六幢花園住宅，轉讓方的性質為“集體所有制”。轉讓物業(yè)位于上海市嘉定區(qū)墅溝路888弄嘉寶花園，為六幢相鄰的獨立花園住宅，每棟的建筑面積181.09平方米，分攤的土地面積400多平方米，層數(shù)2層，可整體或分棟轉讓。轉讓參考價16000元/平方米。嘉寶花園小區(qū)整體建筑面積63788平方米，由獨立住宅，聯(lián)排住宅，高層住宅和多層公寓組成。小區(qū)地理區(qū)位和交通條件十分優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。知情人士透露，該項目轉讓背后，投資客退出的跡象十分明顯。

　　在北京、上海等地，近期二手房掛牌量明顯增多。鏈家地產市場研究部分析師認為，隨著調控的深入，降價預期增強，市場觀望氣氛明顯，會有越來越多的投資者出售他們手中的房子。而單位二手房項目入市，也會帶動周邊二手房價格下降。

　　林蕾指出，單位房產類似于二手房市場中的公房，其市場存量較大，如果加以改造后釋放出來，可能會在供給方面對商品房市場形成一定的沖擊。 （記者 林喆）