投資客甩貨 二手房“大宗交易”頻現產權市場(2)

　　單位拋售套現

　　業內人士指出，“近期在各大產權市場出現的房地產項目以現房為主，不少是單位原來的老房子，趁現在房價處于高位時出售套現。”

　　8月13日，一家名為北京市京澤貿易公司的企業通過北交所擬轉讓位于河北燕郊和河南鄭州的十余套房產。其中，燕郊行宮花園小區有12套房屋及2間車庫，房屋用途為商住兩用，總建筑面積2043.86平米，單套面積均為166.36平米。戶型為四室兩廳三衛南北通透，建筑年代為1995年。位于鄭州的臺胞小區239號院為三層獨門獨院樓房，占地面積500平米，建筑面積341.33平米，臨近汽車客運總站，交通便利。

　　“現在，不少公司或是遷址，或是改善辦公環境，或是優化門店網絡布局，或是轉租為售，都會騰出相當一部分房產，由于房地產市場面臨調整，因此，很多公司在處置這些房產時會選擇出售。”21世紀不動產市場總監林蕾表示。

　　北京宣武區白紙坊西街10號房產轉讓、東二環獨棟商業樓轉讓，以及撫順融達投資轉讓位于天津市南開區信美道21號房產便是典型案例。

　　北京市宣武區白紙坊西街10號房產，占地1317.68平方米(屬于劃撥用地)，建筑面積7638平方米，擁有各類辦公和客房約120間(套)。該房產自1997年投入使用，先后作辦公和賓館之用。2002年，轉讓方對該房產投入1100萬元進行大修和內部裝修。轉讓參考價1億元。北京東二環內獨棟項目為三層商業樓，占地面積1767.82平方米，建筑面積3300余平方米，適合餐飲和辦公使用，價格面議，受讓方只要是信用狀況良好的法人和自然人即可。天津信美道21號房產則是原租賃合同終止后轉租為售，該房產建筑面積284.75平方米，占地面積141.6平方米，評估價530.77萬元。

　　或引投資客甩貨

　　中原地產華北區總經理認為，目前，部分熱點城市房價調整趨勢明顯，部分投資客已開始出手；近期，產權市場頻頻出現單位轉讓的二手房項目，這可能進一步引發投資客甩貨。

　　在產權市場內轉讓的部分法人項目中，已隱現投資客的身影。某公司通過北交所轉讓上海市嘉定區嘉寶花園六幢花園住宅，轉讓方的性質為“集體所有制”。轉讓物業位于上海市嘉定區墅溝路888弄嘉寶花園，為六幢相鄰的獨立花園住宅，每棟的建筑面積181.09平方米，分攤的土地面積400多平方米，層數2層，可整體或分棟轉讓。轉讓參考價16000元/平方米。嘉寶花園小區整體建筑面積63788平方米，由獨立住宅，聯排住宅，高層住宅和多層公寓組成。小區地理區位和交通條件十分優越，環境優美。知情人士透露，該項目轉讓背后，投資客退出的跡象十分明顯。

　　在北京、上海等地，近期二手房掛牌量明顯增多。鏈家地產市場研究部分析師認為，隨著調控的深入，降價預期增強，市場觀望氣氛明顯，會有越來越多的投資者出售他們手中的房子。而單位二手房項目入市，也會帶動周邊二手房價格下降。

　　林蕾指出，單位房產類似于二手房市場中的公房，其市場存量較大，如果加以改造后釋放出來，可能會在供給方面對商品房市場形成一定的沖擊。 （記者 林喆）