投資客甩貨 二手房“大宗交易”頻現(xiàn)產(chǎn)權(quán)市場

　　“經(jīng)過上一輪房價快速上漲，國內(nèi)樓市勢必要調(diào)整一段時間。近期高位出手一部分投資性房產(chǎn)比較保險。”不久前，來自溫州的湯先生一次性拋售了他在北京的10余套住宅。無獨有偶，6月以來，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產(chǎn)權(quán)市場頻頻出現(xiàn)大宗二手房產(chǎn)掛牌的案例。

　　“這些房產(chǎn)往往以‘打包資產(chǎn)’出現(xiàn)。其中既有住宅，也有商業(yè)寫字樓；既有出售，又有出租；少則十余套房，多則幾個單元甚至幾棟樓，價格多數(shù)為‘面議’。轉(zhuǎn)讓方一般是投資公司之類的法人實體，這些公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)主要是出于高位套現(xiàn)的考慮。”產(chǎn)權(quán)市場人士介紹。

　　據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，6月以來，通過北京產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等掛牌及完成轉(zhuǎn)讓的大宗二手房項目，涉及金額少則幾百萬元，多則上億元。

　　資產(chǎn)業(yè)態(tài)多樣

　　從幾大產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息看，近期轉(zhuǎn)讓的二手房項目業(yè)態(tài)齊全，產(chǎn)權(quán)形式也十分多樣。其中包括住宅、酒店式公寓、寫字樓、商場、店鋪、車庫、度假村等；產(chǎn)權(quán)方面，既有國有建設(shè)用地項目，又有劃撥用地項目，還有部分招租項目。其中，多數(shù)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)質(zhì)地良好。

　　以北京產(chǎn)權(quán)交易所最近成交的遠(yuǎn)洋自然·新天地項目為例，該項目為五星級寫字樓，共有74套商品房轉(zhuǎn)讓。掛牌公告顯示的轉(zhuǎn)讓方僅僅“某公司”，價格為“面議”。此次轉(zhuǎn)讓的74套商品房分別位于地下一層、四層、五層、六層、七層、八層和九層。合計面積為13,486.43平方米，對應(yīng)評估值為15,940.74萬元。

　　“業(yè)主購買前期因考慮為辦公自用，有些緊鄰的房間之間沒有按照房產(chǎn)證確定的單位空間進(jìn)行隔斷。現(xiàn)存地下倉儲和地下車庫一體，寫字樓一套、兩套、三套、四套、五套一體的情況。因此，業(yè)主將自然形成的單位空間和隔壁的小空間進(jìn)行組合，最后確定以19個資產(chǎn)包進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。截至8月初，這些資產(chǎn)包已基本轉(zhuǎn)讓完畢，成交價與周邊市場價持平。”北京產(chǎn)交所有關(guān)人士稱。

　　在金馬甲大宗產(chǎn)權(quán)動態(tài)報價大廳內(nèi)，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)育芳園住宅小區(qū)2-6號樓目前正在接受報價，轉(zhuǎn)讓底價為7300萬元。轉(zhuǎn)讓方為北京誠通投資管理公司。項目1號樓已售出，本次轉(zhuǎn)讓對象為剩余的5幢二層樓房，建筑面積3757平方米，該房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，與承租方解約和清戶的工作由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。

　　轉(zhuǎn)讓的大宗二手房項目中，也有位于城市核心地段的寫字樓。目前，北京一商廈正在整體轉(zhuǎn)讓。該商廈位于北京市核心地段，現(xiàn)與深圳的專業(yè)配套市場、全國最大的數(shù)碼產(chǎn)品集散地之一某數(shù)碼城合作，打造數(shù)碼通訊、電腦電子、文體辦公用品為一體的批發(fā)中心。該房產(chǎn)總面積為16034.14平方米，F(xiàn)1-3層為商業(yè)使用，F(xiàn)4-5層為寫字樓辦公使用。商廈2008年經(jīng)營收入為2339萬元；2009年上半年經(jīng)營收入為462萬元。