投資客甩貨 二手房“大宗交易”頻現產權市場

　　“經過上一輪房價快速上漲，國內樓市勢必要調整一段時間。近期高位出手一部分投資性房產比較保險。”不久前，來自溫州的湯先生一次性拋售了他在北京的10余套住宅。無獨有偶，6月以來，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產權市場頻頻出現大宗二手房產掛牌的案例。

　　“這些房產往往以‘打包資產’出現。其中既有住宅，也有商業寫字樓；既有出售，又有出租；少則十余套房，多則幾個單元甚至幾棟樓，價格多數為‘面議’。轉讓方一般是投資公司之類的法人實體，這些公司轉讓房產主要是出于高位套現的考慮。”產權市場人士介紹。

　　據中國證券報記者不完全統計，6月以來，通過北京產權交易所、天津產權交易中心、重慶聯合產權交易所等掛牌及完成轉讓的大宗二手房項目，涉及金額少則幾百萬元，多則上億元。

　　資產業態多樣

　　從幾大產權交易所的掛牌信息看，近期轉讓的二手房項目業態齊全，產權形式也十分多樣。其中包括住宅、酒店式公寓、寫字樓、商場、店鋪、車庫、度假村等；產權方面，既有國有建設用地項目，又有劃撥用地項目，還有部分招租項目。其中，多數轉讓項目資產質地良好。

　　以北京產權交易所最近成交的遠洋自然·新天地項目為例，該項目為五星級寫字樓，共有74套商品房轉讓。掛牌公告顯示的轉讓方僅僅“某公司”，價格為“面議”。此次轉讓的74套商品房分別位于地下一層、四層、五層、六層、七層、八層和九層。合計面積為13,486.43平方米，對應評估值為15,940.74萬元。

　　“業主購買前期因考慮為辦公自用，有些緊鄰的房間之間沒有按照房產證確定的單位空間進行隔斷。現存地下倉儲和地下車庫一體，寫字樓一套、兩套、三套、四套、五套一體的情況。因此，業主將自然形成的單位空間和隔壁的小空間進行組合，最后確定以19個資產包進行轉讓。截至8月初，這些資產包已基本轉讓完畢，成交價與周邊市場價持平。”北京產交所有關人士稱。

　　在金馬甲大宗產權動態報價大廳內，北京豐臺區花鄉育芳園住宅小區2-6號樓目前正在接受報價，轉讓底價為7300萬元。轉讓方為北京誠通投資管理公司。項目1號樓已售出，本次轉讓對象為剩余的5幢二層樓房，建筑面積3757平方米，該房產目前處于出租狀態，與承租方解約和清戶的工作由轉讓方負責。

　　轉讓的大宗二手房項目中，也有位于城市核心地段的寫字樓。目前，北京一商廈正在整體轉讓。該商廈位于北京市核心地段，現與深圳的專業配套市場、全國最大的數碼產品集散地之一某數碼城合作，打造數碼通訊、電腦電子、文體辦公用品為一體的批發中心。該房產總面積為16034.14平方米，F1-3層為商業使用，F4-5層為寫字樓辦公使用。商廈2008年經營收入為2339萬元；2009年上半年經營收入為462萬元。