樓市密集調控半年 房企中報屢創歷史佳績(3)

　　數據連線

　　全國70城市:1到7月銷售面積同比增一成北上浙粵負增長

　　今年的樓市,像是坐上了摩天輪,高低起伏不定。1-7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,增幅比上半年回落5.7個百分點。雖然統計數據顯示,一線城市成為樓市成交深度調整的主力軍。但1-7月份,北京、上海、浙江、廣東等省市商品房銷售面積分別同比增長-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%,遠遠低于全國9.7%的平均銷售增速。

　　縱觀今年以來的全國房地產開發景氣指數,隨著政策的變化而反復不定。

　　2010年1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%,漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點；2月份,數據顯示全國70個大中城市樓市繼續上漲房屋銷售價格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.9%。今年前兩個月,全國總計銷售面積7155.18萬平方米,比去年同期增長38.2%；銷售額達4115.74億元,同比增長70.2%。

　　3月樓市在兩會后出現了小陽春情況。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,環比上漲1.1%。今年1-3月,全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增長35.8%。其中,商品住宅銷售面積增長34.2%。同期,商品房銷售額7977億元,同比增長57.7%。其中,商品住宅銷售額增長55.2%。值得注意的是,在今年1、2月連續收窄后,房價環比漲幅再次上揚。其中,海口和三亞成為漲幅最大的兩個城市,分別為64.8%、57.5%。

　　而4月隨著樓市新政的重磅出臺,房價和銷售開始進入徘徊階段。2010年4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%,商品住宅銷售價格上漲17.3%。前四個月全國銷售總面積達23412.16萬平方米,同比增長32.8%；銷售額為12425.24億元,同比增長55.4%。

　　4月的政策5月開始在樓市景氣指數上得到驗證。數據顯示,5月份商品房銷售面積比上月下降15.8%；5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點。6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比下降0.1%。統計數據顯示,上半年,全國商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增長15.4%,增幅比1-5月回落7.1個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長12.7%,辦公樓增長53.2%,商業營業用房增長41.6%。上半年,商品房銷售額1.98萬億元,同比增長25.4%,增幅比1-5月回落13.0個百分點。其中,商品住宅銷售額增長20.3%,辦公樓和商業營業用房分別增長91.5%和57.1%。

　　而7月當月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平。

　　南方日報記者吳旦穎