南寧：二手房“有價無市”小戶型受熱捧(2)

　　二手房“有價無市”

　　新政的出臺并未澆滅人們購買一手新房的熱情，但卻讓南寧的二手房中介在炎熱的7月進入銷售“嚴冬”。

　　7月28日，記者走訪南寧市壯錦大道、園湖路和建政路上的多家中介公司發(fā)現，雖然新政的出臺影響了二手房的銷售，讓許多二手房的中介機構門庭冷落，但是南寧多個地區(qū)二手房的價格卻仍然略高于同地段的新房，形成了二手房交易市場“有價無市”的局面。

　　從去年八九月至今年新政出臺前，是南寧市二手房銷售最熱的一段時間。

　　“多的時候一個月能賣二三十套房子。”景麟房地產中介的置業(yè)顧問黃先生說。新政的出臺讓二手房的銷售量明顯下降，“現在一個月能賣兩三套房子已經不錯了，有時候一個月都沒有一套的成交量。”

　　受二手房成交量下降的影響，受理買房貸款的中介機構也遭到了冷落。據南寧利好房地產貸款咨詢的岑小姐介紹，自從新政出臺之后，銀行收緊二套房的貸款發(fā)放，前來咨詢和辦理貸款業(yè)務的顧客明顯減少了。

　　“現在是比較冷清的，有買房意向的買家很少，我們這兩個月的顧客加起來還不足十人。”岑小姐略顯無奈地說道。

　　雖然不少中介機構表示二手房的成交量受新政影響下降不少，但記者走訪時卻發(fā)現二手房的成交價并未“跳水”，不少區(qū)域二手房的售價甚至略高于同地段的新房。

　　鳳嶺北的德瑞花園，物業(yè)的報價為8000-9000元/平方米，而在鳳嶺同類型的新樓盤澤峰花園售價為8500元/平方米；望州南路上二手房的均價為6000元/平方米，而同路段上的新樓盤香樟林報價僅為5600元/平方米。

　　某中介公司的置業(yè)顧問鐘先生認為，不少新樓盤在開盤時都會進行降價促銷的活動以吸引顧客，這是二手房的價格高于新房價格的原因之一。而另一方面，鐘先生也指出雖然二手房的報價略高于新房，但是許多二手房都是可以議價的，議價之后的價格或將比新房實惠很多。

　　另一位資深的置業(yè)顧問覃先生也認為，由于南寧市政府未出臺新政的相關細則，使買家更持久的觀望樓市，這導致了南寧市近期的二手房交易明顯下降“但南寧市二手房的剛性需求沒有下降，需求量將會持平，二手房市場前景還是被看好。”

　　樓市前景：穩(wěn)中有升

　　作為正在發(fā)展中的三線城市，南寧不僅處于北部灣經濟區(qū)，而且已經連續(xù)6年成功舉辦中國東盟博覽會，并于2007年獲得聯(lián)合國人居獎。目前，投資300億的中國南方“水城”正在建設中，都為南寧樓市孕育了無數的商機。因此業(yè)界對南寧樓市的未來非常樂觀，認為房價也將會穩(wěn)中有升。

　　目前，由于城市輕軌的建設，南寧比較偏遠的一些區(qū)域漸漸成了房地產開發(fā)的“香餑餑”。匯東星城位于江南區(qū)壯錦片區(qū)，樓盤的售樓小姐零女士說道：“現在交通越來越方便，開車到市區(qū)只需要20分鐘左右，到時候政府再慢慢完善這邊的交通設施，出行根本就不是問題。”也正因為如此，江南區(qū)的買房賣房也是火熱進行中。記者　劉曉莉　實習生　曾萍　董麗云