南寧：二手房“有價(jià)無(wú)市”小戶(hù)型受熱捧(2)

　　二手房“有價(jià)無(wú)市”

　　新政的出臺(tái)并未澆滅人們購(gòu)買(mǎi)一手新房的熱情，但卻讓南寧的二手房中介在炎熱的7月進(jìn)入銷(xiāo)售“嚴(yán)冬”。

　　7月28日，記者走訪(fǎng)南寧市壯錦大道、園湖路和建政路上的多家中介公司發(fā)現(xiàn)，雖然新政的出臺(tái)影響了二手房的銷(xiāo)售，讓許多二手房的中介機(jī)構(gòu)門(mén)庭冷落，但是南寧多個(gè)地區(qū)二手房的價(jià)格卻仍然略高于同地段的新房，形成了二手房交易市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”的局面。

　　從去年八九月至今年新政出臺(tái)前，是南寧市二手房銷(xiāo)售最熱的一段時(shí)間。

　　“多的時(shí)候一個(gè)月能賣(mài)二三十套房子。”景麟房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)黃先生說(shuō)。新政的出臺(tái)讓二手房的銷(xiāo)售量明顯下降，“現(xiàn)在一個(gè)月能賣(mài)兩三套房子已經(jīng)不錯(cuò)了，有時(shí)候一個(gè)月都沒(méi)有一套的成交量。”

　　受二手房成交量下降的影響，受理買(mǎi)房貸款的中介機(jī)構(gòu)也遭到了冷落。據(jù)南寧利好房地產(chǎn)貸款咨詢(xún)的岑小姐介紹，自從新政出臺(tái)之后，銀行收緊二套房的貸款發(fā)放，前來(lái)咨詢(xún)和辦理貸款業(yè)務(wù)的顧客明顯減少了。

　　“現(xiàn)在是比較冷清的，有買(mǎi)房意向的買(mǎi)家很少，我們這兩個(gè)月的顧客加起來(lái)還不足十人。”岑小姐略顯無(wú)奈地說(shuō)道。

　　雖然不少中介機(jī)構(gòu)表示二手房的成交量受新政影響下降不少，但記者走訪(fǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)二手房的成交價(jià)并未“跳水”，不少區(qū)域二手房的售價(jià)甚至略高于同地段的新房。

　　鳳嶺北的德瑞花園，物業(yè)的報(bào)價(jià)為8000-9000元/平方米，而在鳳嶺同類(lèi)型的新樓盤(pán)澤峰花園售價(jià)為8500元/平方米；望州南路上二手房的均價(jià)為6000元/平方米，而同路段上的新樓盤(pán)香樟林報(bào)價(jià)僅為5600元/平方米。

　　某中介公司的置業(yè)顧問(wèn)鐘先生認(rèn)為，不少新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)都會(huì)進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)以吸引顧客，這是二手房的價(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的原因之一。而另一方面，鐘先生也指出雖然二手房的報(bào)價(jià)略高于新房，但是許多二手房都是可以議價(jià)的，議價(jià)之后的價(jià)格或?qū)⒈刃路繉?shí)惠很多。

　　另一位資深的置業(yè)顧問(wèn)覃先生也認(rèn)為，由于南寧市政府未出臺(tái)新政的相關(guān)細(xì)則，使買(mǎi)家更持久的觀(guān)望樓市，這導(dǎo)致了南寧市近期的二手房交易明顯下降“但南寧市二手房的剛性需求沒(méi)有下降，需求量將會(huì)持平，二手房市場(chǎng)前景還是被看好。”

　　樓市前景：穩(wěn)中有升

　　作為正在發(fā)展中的三線(xiàn)城市，南寧不僅處于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，而且已經(jīng)連續(xù)6年成功舉辦中國(guó)東盟博覽會(huì)，并于2007年獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。目前，投資300億的中國(guó)南方“水城”正在建設(shè)中，都為南寧樓市孕育了無(wú)數(shù)的商機(jī)。因此業(yè)界對(duì)南寧樓市的未來(lái)非常樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為房?jī)r(jià)也將會(huì)穩(wěn)中有升。

　　目前，由于城市輕軌的建設(shè)，南寧比較偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域漸漸成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“香餑餑”。匯東星城位于江南區(qū)壯錦片區(qū)，樓盤(pán)的售樓小姐零女士說(shuō)道：“現(xiàn)在交通越來(lái)越方便，開(kāi)車(chē)到市區(qū)只需要20分鐘左右，到時(shí)候政府再慢慢完善這邊的交通設(shè)施，出行根本就不是問(wèn)題。”也正因?yàn)槿绱耍�江南區(qū)的買(mǎi)房賣(mài)房也是火熱進(jìn)行中。記者　劉曉莉　實(shí)習(xí)生　曾萍　董麗云