南寧：二手房“有價(jià)無市”小戶型受熱捧

　　進(jìn)入8月，中央政府出臺(tái)的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(以下簡稱新政)已實(shí)施3個(gè)多月。隨著大中城市商品住宅成交量的下跌，新政效果逐步顯現(xiàn)，作為我國西南門戶的南寧市樓市情況如何？記者走訪南寧各片區(qū)的多個(gè)樓房和中介公司進(jìn)行調(diào)查。

　　新房銷售影響不大

　　本以為新政的出臺(tái)，會(huì)給南寧的房地產(chǎn)銷售重磅一擊，讓這個(gè)“火熱”的市場降降溫，但南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，情況并非如此。

　　4月份，南寧市新建商品房實(shí)際登記銷售套數(shù)4589套，與上月環(huán)比增長46.19%；5月份，新建商品房成交套數(shù)4632套，與上月環(huán)比增長0.94%；雖然6月新建商品房成交套數(shù)3391套，與上月環(huán)比下降26.79%，但是業(yè)內(nèi)人士均對下半年的南寧樓市保持樂觀態(tài)度。

　　記者近日走訪了南寧青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)的多個(gè)新樓盤了解到，自新政出臺(tái)之后，南寧新樓盤的銷量仍然看好。

　　7月16日上午，匯東酈城進(jìn)行了“內(nèi)部認(rèn)購”，此次認(rèn)購的戶型共計(jì)近50套，6080元/平方米起(折后價(jià))。據(jù)了解，認(rèn)購前一日通知預(yù)約客戶后，當(dāng)晚便有十多名客戶通宵排隊(duì)等待開售。而早上9時(shí)開始的認(rèn)購活動(dòng)，至10時(shí)已告全部售罄。風(fēng)格雨林推出的16棟樓，1000多套的房源，現(xiàn)在只剩下2號(hào)樓一棟樓了。

　　風(fēng)格雨林的售樓小姐說：“新政之后，消費(fèi)者買房的熱情仍然很高，如果現(xiàn)在不趕快下手的話，到時(shí)候好的戶型都會(huì)被挑選完。”

　　此外各大開發(fā)商還在不斷地推出新樓盤：橘子郡將在今年10月份進(jìn)行第二次開盤，榮和山水美地也將在8月7日進(jìn)行第4次開盤……

　　縱觀南寧整個(gè)樓市的銷售動(dòng)態(tài)，上半年新政出臺(tái)之后推出的新樓盤，一經(jīng)推出便售出大半；下半年在市場前景看好的情況下，開發(fā)商又馬不停蹄的推出新品。

　　小戶型受熱捧

　　記者采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，新政推出后90平方米以下的小戶型住宅受到越來越多購房者的追捧，銷售量節(jié)節(jié)上升，這也拉高了整個(gè)南寧樓市的銷售水平。

　　位于興寧區(qū)的大嘉匯東城的置業(yè)顧問丁先生介紹道，他們的目標(biāo)消費(fèi)群多為剛性需求較大的年輕白領(lǐng)，而這一群體多青睞于購買90平方米以下的房子。

　　“新政對我們的銷售影響并不是很大，現(xiàn)在仍舊像以前一樣保持在一個(gè)月20套左右。”今年6月26日開盤的榮和山水綠城也“吃準(zhǔn)政策”，在第三期開盤時(shí)推出的90平方米以下小戶型住宅占了新推樓盤的七成左右，360多套房子剛推出不久就已經(jīng)銷售一空。

　　除開發(fā)商適時(shí)推出大量90平方米以下的小戶型住宅滿足購房者需求外，南寧的交易價(jià)格也使得南寧的新建商品房銷售受新政的影響并不顯著。

　　“在沿海的一些發(fā)達(dá)城市，例如北京、上海等地，新政產(chǎn)生的作用比較明顯些。”榮和集團(tuán)副總裁周鷹說道。

　　同時(shí)，一位業(yè)內(nèi)人士也指出，政策出臺(tái)主要是抑制房價(jià)過快上漲而并非打壓樓市，維持健康合理的房價(jià)走勢才是政策出臺(tái)的意義所在。