曬曬杭州空置房：3萬“零水表”60%“黑燈率”(2)

　　江南水鄉：

　　小區超市的貨架一半空著

　　交付時間：2005年

　　黑燈率：50%左右

　　江南水鄉位于余杭區五常大道和聯勝路交叉口。

　　小區十分幽靜，當記者問小區物業，小區內有多少空置房？物業說領導不在，到底有多少房子空著，不是很清楚。

　　不過，在小區的一家超市，記者看到，貨架上的商品稀稀拉拉地擺放著，有一半以上都空著。老板娘為了省電，甚至把冰箱的插頭都拔掉了。

　　“這里住的人不是很多，就算住里面，也都是車進車出，所以店里生意不是很好。”老板娘說。

　　小區里一位清潔工告訴記者，小區內的房子，住著人的，10戶里也就三四戶。

　　“小區里住的人確實不多，估計不到一半吧。”小區一位保安也這么說。

　　記者問：“這么多別墅空著，不是很浪費。”保安有點羨慕地說：“人家有錢嘛，有好幾套房子，不住也正常。”

　　昨晚9點，當記者再次來到該小區時，發現小區內別墅，亮燈的，確實只有不到一半。

　　嘉泰馨庭：

　　業主捂著房子不愿出手

　　交付時間：2009年

　　黑燈率：60%左右

　　城北登云路上嘉泰馨庭是2007年4月開盤的。小區由高層住宅、小高層住宅和LOFT公寓組成，有近800多套房屋。去年9月底，房子交付到業主手中。根據小區內的綠城物業統計，目前的入住率最多只有四成，其中70%是業主自己居住，30%是業主把房子出租掉了。剩下的六成房子，就這么空了兩年多。

　　“財富置業”是嘉泰馨庭樓下的一家房產中介，置業顧問王曉麗介紹，嘉泰馨庭剛開盤時，均價是13000元/平方米。當時只有小部分業主打算買來自住，大部分業主還是看好附近的小河直街，用來投資。

　　王曉麗說，今年4、5月份，嘉泰馨庭的房價，一直飆到了27000元/平方米，當時很多業主都想再等等，沒想到現在又跌到了23000元/平方米，業主們心里不平衡了，捂著房子不肯賣，還想等房價再漲，出租又嫌麻煩，所以很多房子都空在那里。

　　到了晚上，嘉泰馨庭里，每幢樓上都只亮著幾盞燈，顯得有些冷清。

　　翰墨香林苑：

　　一幢房子只裝了一臺空調

　　交付時間：2007年

　　黑燈率：30%左右

　　位于小和山高教園區的翰墨香林，是為了解決小和山高教園區內教師住房問題而開發的教師專用房。房子的所屬單位有近30個，大多是高教園區內的學校，住戶也多是學校的教師和職工。

　　記者走了一圈發現，幾乎每幢樓都有不裝空調的房子，有好幾幢房子，整幢樓里只有一只空調，估計有30%的房子是長時間空著的。

　　“我們小區入住率算高的，總共1666套房子，現在只剩160多套沒賣出去。”小區物業服務中心主任沈海星告訴記者。

　　不過沈海星也承認，確實有兩幢房子，都只住著一戶人家。翰墨香林苑之所以有不少房子空著，和小區周邊的配套沒做好有關系。首先這里周邊商店較少，買東西不是很方便。連物業要買些維修設備，都要跑到市區去。

　　“現在住在這里的，大多是孩子還在上幼兒園或者已經上大學的教職工，要么是退休的。”沈海星說，“有些人，只是周末過來度度假。”

　　昨天晚上9點，記者再次來到該小區時，仍有幾幢樓一片漆黑，沒有亮燈的房子，估計占了30%左右。

　　［專家觀點］

　　增強可居住性才能降低空置率

　　57萬戶一戶一表用戶中，有3萬戶是“零水表”，杭州雙贏機構總經理章慧芳認為，這個數字還是比較可信的，說明杭州確實有不少房子空置。

　　她說，因為現在很多人的買房目的不僅僅是為了自住，有的是為了孩子上學買的，但現在小孩還沒到上學的年紀，還不需要。而現階段，特別是城郊的房子周邊的配套還不成熟，一旦搬進去住，會很不方便，也造成了空置房的積壓。還有更大一部分空置房是在投資者手中，他們買房就是為了賺差價，如果沒有漲到他們的心理價位，他們是不會輕易出手的。

　　雖然目前杭州仍有少數空置房，但章慧芳表示，根據“零水表”的占有比例，杭州目前的空置率僅在5%左右。而根據國際上普遍認同的標準，一般空置率超過10%就比較危險了，說明樓市泡沫比較大。“一旦泡沫大了，就要想辦法降低空置率。”

　　章慧芳分析，其實杭州的空置房跟小區郊區化也有一定關系，畢竟郊區不像市區這么便捷。公交、超市等日常生活的配套設施得跟上，要不然生活不方便，入住率當然不高。所以，要降低空置率，首先要增強小區的可居住性。

　　而對于投資者來說，他們根本沒有把租金當一回事，因為出租過的房子可能影響賣相，賣不出好價錢，他們更看重的是兩三年后房價漲了多少，所以房子就會長期空置在那里。對于投資者，可以通過房產稅、物業稅等來增加他們的持有成本，迫使他們將手中持有房產盡快拋掉。

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