王石：房價有回調空間 開發商不要賭政策

昨日下午，王石做客晶報名人演講周。 晶報記者 成江/攝

　　晶報記者 游細平/文 成江/圖

　　我國某些熱點城市，房價已經高到中產階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調也來不及了，就像日本的房地產泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地產調控政策。

　　妥協是要容得不同意見，更深的含義，不僅僅聽得不同意見，而且能夠把不同的意見融入到你的觀點當中去。因為你聽不同意見，頂多表現你的大度，但是如何把不同的意見融入到你自己的意見當中去，這才是有修養。

　　昨天，萬科企業股份有限公司董事會主席王石做客晶報名人演講周，盡管在演講內容中沒有涉及房價，但在讀者提問環節，他并沒有回避讀者對此話題的關注。他認為，熱點城市的房價有回調空間，開發商應該順應市場趨勢合理定價，不要去賭政策。

　　關于樓市

　　從來不忌諱談房價

　　王石演講的題目原本是《尊重的可能》，與世博會萬科館的名字一致。但到昨天上午，由于受一位美國朋友環保事跡的影響，做事一向特立獨行的他臨時將演講題目改為《夢的踐行者》。王石講述了自己今年登珠峰的經歷和他隊友的傳奇故事，講述自己如何演變成一個公益活動倡導者和環保主義者，還講述了他如何將綠色環保概念引入到萬科，在房地產開發中加以應用和發展。精彩的演講不時贏得熱烈的掌聲。

　　在讀者提問環節，王石有問必答。聽眾問得最多的還是房價問題。王石“接招”說：“作為房地產從業者，談房價，無論私下、公開，我從來不忌諱。但2008年經過了‘拐點論’之后，你們會發現，到2009年、 2010年，公開場合我不談房價了。我不談并不代表萬科不談，萬科是很透明的。如果我不談，萬科也不談，就不行。萬科董事會秘書還有萬科高管都談到房價問題。但為什么媒體對老王談房價還是這么窮追不舍呢？我想，這是‘娛樂’的時代，名人被‘娛樂’是很正常的，但也有風險。風險和教訓就是斷章取義。比如說我們在武漢有一個建了三層的項目要拆掉。經過比較發現，人工拆雖然比炸掉要慢，但是費用要便宜200萬元，而我們就選擇了人工拆。但盡管如此，武漢的媒體卻發揮了想象力，第二天的新聞出來了，說‘萬科要炸武漢’。”

　　房價一直堅挺不現實

　　王石表示，萬科定價是比較務實的，今年一些新開樓盤確實以較低價格入市。從目前市場的情況來看，調整價格的肯定不止萬科一家，但還有一些發展商并沒有調價。

　　“我個人認為，熱點城市的房價肯定有回調空間。”王石說，“為什么？理由有兩點：一，很多房產企業現在不調整價格，就在賭政策。我個人覺得，我國某些熱點城市，房價已經高到中產階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調也來不及了，就像日本的房地產泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地產調控政策。第二，由于2009年房地產業的突然爆發，全國所有的房地產企業都賺錢了，很多房地產企業高歌猛進，開始大量進行房地產的開發建設，這些企業推盤時間大多集中在今年9、10、11月份。這種情況下，房源大量增加，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現實的。此外，從目前全國房價分布區域來看，部分一線城市、二線城市有些高得離譜，但大部分二線城市價格，不說它合理，至少還在可容忍的范圍內。四線城市很多地方價格還有上升空間。”

　　調控不用再出新政策

　　對于未來房地產市場的發展變化，王石認為，這幾年住房供應正在多元化。他個人認為，公租房、廉租房市場至少將占到30%的供應比例。原來都在商品房市場打架，今后公租房、廉租房供應不斷增加，不用再出新的政策，就目前這些政策維持不變，持續性就會起作用。

　　有聽眾問：萬科是否會涉足公共租賃房？王石說，深圳如果推出廉租房的項目，萬科也會積極參與。萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個城市介入了公租房市場。“我們會積極地來協助政府做這樣的事情，而且我們的目標，不僅僅要做，而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房絕對不等于簡陋，絕對不等于是不環保，我們做所謂的樣板工程，前提是我們一定要住宅產業化。三星是達不到，但是綠色是前提。比如說，我們在深圳要開工的20萬平方米的公租房，全部是用住宅產業化的方法來進行。”