各地公租房多"因人定價" 專家建議不宜統一定價 (3)

　　昨日本報報道，官方首次公布的公租房成本租金，測算標準為：公租房購地、貸款、建設等發生的成本，與一定期限內收回進行的成本測算。該成本租金，不是最終租金。但記者走訪發現，這一成本租金，與當地市場價相差不多。

　　上述不愿透露姓名的專家說，成本租金的意義并不大，因為并不是最后的確定下來的租金額度，最后的租金中，是不是會有政府或者是企業的補貼，還不知道。“老百姓關心的，就是我租這個房子比周邊便宜了多少錢，政府給我補貼了多少。但是現在，這兩個內容都不清楚。”

　　上海交通大學龍樂城市發展研究中心副主任邢元志也認為，對于公租房的發展，都會面臨資金的問題，地方政府每年能有多少資金投入到公租房的建設和補助中，這也直接影響著公租房的租金。

　　3 可根據不同群體進行“分類定價”

　　對于公租房應該如何定價的問題，昨日，易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍說，首先要根據不同人群分類定價，比如農民工、外來人才、大學畢業生，他們的收入不同，工作不同，對于房子的需求也是不一樣的。

　　據公開報道顯示，無論是廈門還是杭州，在公租房建設時，都根據不同的房源和人群，進行的是分類定價。

　　其次，定價時要參考周邊市場租賃價。這樣就要考慮到房子的品質、物業管理水平以及房屋的地段等因素。不同的租賃者，可以根據自己能承受的租賃能力，租住房屋。

　　另外，李戰軍認為，公租房的定價中，要考慮到公租房不僅是政府的事情，要通過多渠道來解決，也要鼓勵各個企業事業單位，利用自己的資源來做公租房，首先解決本單位職工的問題，“公租房是立體的，多方面的。”　(記者 吳鵬)