各地公租房多"因人定價" 專家建議不宜統一定價 (2)

　　杭州 每平方米月租10元左右

　　目前，杭州的公租房有兩類：杭州市本級建設的經濟租賃房，以各區為主建設的“兩項公寓”。

　　據介紹，杭州市級建設的公共租賃房，主要為了解決“夾心層”，買不起商品房又不夠經濟適用房申請條件、買不起經濟適用房又不夠廉租房申請條件的住房困難者。

　　另外一種“兩項公寓”，主要用于解決新就業大學生和外來務工人員的住房困難。這里建設的，就像是設施更好的集體宿舍。

　　杭州市租賃房建設管理中心房產政策處負責人介紹，根據申請者的經濟條件，目前租金從每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子，某小區市場租金每月約為1000元，但是公租房的租價，約為400元至800元。

　　而“兩項公寓”的房子目前主要由企業承租，再分給自己的員工住，大部分入住員工的費用支出包括水電費，每月只需二三十元。

　　廈門 租金根據收入實行補助

　　廈門公租房覆蓋面包括低保戶、低收入家庭戶、外來務工人員，以及企事業單位引進人才甚至還包括公務員。但是，根據不同的收入家庭，這些人享受的財政租金補貼和物業管理費補貼也不一樣。

　　具體來看，以三口之家為例，屬于城市低保戶的，房租財政補貼90%；家庭年收入在2.5萬元以下的，財政補貼80%；家庭年收入在2.5萬元到5萬元的，財政補貼70%。在物業管理費上，低收入家庭財政補貼40%，低保家庭財政補貼80%。

　　此外，公務人員租賃住房政策，按照市場租金標準進行租賃，政府給予最長三年房屋市場租金60%的租金補助。

　　第三是人才租賃住房，保障對象為：符合相關條件的企事業單位人才。實行市場租金標準計租，政府給予房屋市場租金60%的租金補助。

　　專家觀點

　　1 公租房低于市價幅度不宜一刀切

　　今年6月8日，住建部、國家發改委等7部委聯合發布《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》。

　　意見中稱，公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定。同時，租金按年度實行動態調整。對于符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

　　昨天，一位不愿透露姓名的專家接受本報采訪時說，各地情況不一樣，房屋的地段不一樣，對于各城市來說，都沒有辦法統一定價，不過他認為，公租房要低于市場價，但是低多少，要由各地政府來定。

　　上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍也認為統一定價并不合適，他說，公租房并沒有說，什么樣標準的租金就是合理的，不同的房子和區位，租金不應該是一樣的。

　　2 政府或企業補貼影響公租房租金

　　在北京市日前公布的這三處公租房中，價格最高的豐臺區黃土崗項目為每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金為1500元。