廣州二手房價格依舊堅挺 房租升高業主放盤減少(3)

　　而在海珠區工業大道的光大花園，記者發現這里的兩居室相比三個月前單價漲了1000元左右。中介李小姐告訴記者，光大花園2期一種熱求的兩居室房子均價是16000~18000元/平方米，比三個月前上漲了1000元/平方米。

　　記者了解到，光大花園均價一般在14000元/平方米左右，低一點的在10000元/平方米，高的在16000元/平方米至17000元/平方米左右。對比三個月前每平方米漲了七八百元，漲得比較厲害的在1500元/平方米左右。“每平方米漲1000元是正常的事”，富力地產的中介黃先生說，主要是因為近來租金一路上漲，有些業主的投資意向增強了不少。需求增大，而放盤出售的業主又不多，便造成房價仍然上漲。正準備在光大花園買樓的李小姐告訴記者，她去年底也在該小區看房，“今年的房價和去年相比，很多每平方米都漲了1500到2000元左右”。她說，光是這幾個月，又漲了點。本來她準備買北榕景路附近一間兩房一廳的，預計花90萬左右，幾個月來看了多次房。現在同戶型的成交價又漲了，自己不得不重新考慮。

　　地鐵盤：地點偏僻也抗跌

　　除了學位房堅挺依然，地鐵盤同樣有漲無跌。這些地鐵盤一般都是步行到地鐵口不超過15分鐘的樓盤，有些樓盤雖然地處偏僻，但就是因為沿線有地鐵，價格也見漲。

　　據中介介紹，員村地鐵站周邊的樓盤近幾個月來也有漲價。跟今年3月份左右該樓盤均價為15423元/平方米的售價相比，目前均價15802元/平方米，每平方米價格上漲了400元左右。記者在附近中介行了解到，這主要是受到了五號線利好的影響，而且目前看來價格穩定，“有了地鐵，求購的人多了很多”，中介黃先生說。

　　在二號線萬勝圍地鐵站附近的雅郡花園，幾個月來也一直在漲。記者在附近看到，小區周邊的生活配套遠未完善，不過小區洋房的售價普遍都超過12000元/平方米。據附近中介介紹，這主要是因為該小區環境較好，又是市區地鐵沿線難得的大型花園小區，因此幾個月來單價也一直漲。以一套兩房一廳的房來說，3月份的售價大概在115萬左右，而這個月已經有不少求購者的開價達到120萬。

　　體育西、天河北價格較穩定

　　記者在體育西、天河北一帶了解到，這里的二手房售價較穩定，但目前房源較少，相反出租盤則增多。據了解，這主要是因為目前雖然價格堅挺，但二手房交易量確實下滑。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前二手樓市的成交量和新政出臺前相比有大幅度下滑。這主要是因為在高樓價的影響下，置業者對貸款買樓的依賴度越來越高，房貸政策收緊等于抬高了置業門檻，對市場上的需求會有限制。因此，不少放盤業主心中的價格雖然牢不可破，但無人問津，只能轉售為租先觀望一陣。

　　體育西橫街興業地產的中介楊先生說，六運小區這一帶的二手房價格近來沒有降，也沒有明顯上升，現處于穩定期。而育蕾小區的二手房均價在10000~12000元/平方米之間，兩房一廳的房子，售價在75萬左右，有中介表示，這個價格相比之前只有小幅上升。在天河北一帶，二手房單價在16000~20000元/平方米左右，中怡城市花園40多方的單間售價在90萬左右。周邊的中介介紹說，這里的均價相比3個月前大概漲了數百到一千元左右，漲幅不算高，“如果買155萬的房子，變成157萬感覺也差不多”，有中介表示一兩萬的價格變動對于購房者來說不算很“敏感”。

　　合富置業的一位中介吳先生告訴記者，政府控制房價的政策其實對大部分放盤業主來說是沒有多大影響的，他們還是根據自己心中的價格來放盤。但目前由于新政調控影響，有決心入手買房的人確實少了很多，因此有些房子可以說是“有價無市”。不過這些不夠“成熟”的業主寧可放著，也不愿低價出售，因此近來不少業主選擇轉售為租，將房子暫時出租，等待更合適的時機再放盤。

　　江南西、寶崗大道中介建議轉售為租

　　位于海珠區的江南西、寶崗大道一帶的二手房，由于地段比較好，像可逸名庭、江南花園這些樓盤均價在每平方米17000元左右。中原地產的物業顧問魏先生說，比如江南花園60平方米左右的二手房價格一般在七八十萬左右，有些開價超過一百萬。“而且現在這邊只升不降”，他告訴記者，如江南花園的一間二手房價格已從前兩個月的13000元/平方米漲到現在的15000元了。不少中介都表示，由于江南西、寶崗大道一帶的房子租值較高，不少業主放盤出售兩三個月都找不到肯接手的買家，他們索性放租。當記者佯稱要放盤出售時，還有中介勸記者暫時不要放盤，因為目前二手交易量較小，市場價格可能還低于業主的心理價格，“放租也賺錢，過段時間再賣說不定賺更多”，合富置業有中介表示。(記者 邱爽 實習生 謝東華 岑艷榮 鄭凱婉)