廣州二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺 房租升高業(yè)主放盤(pán)減少

　　號(hào)稱(chēng)“史上最牛”的樓市調(diào)控政策已落地三個(gè)多月，自從調(diào)控之后，全國(guó)“跌”聲一片。而其中最受關(guān)注的，是一些開(kāi)發(fā)商稱(chēng)要對(duì)新開(kāi)盤(pán)的房子降價(jià)促銷(xiāo)。不過(guò)，在一片跌聲中仔細(xì)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州房屋銷(xiāo)售價(jià)環(huán)比僅下調(diào)了0.1%，跌幅并不算大。這0.1%的跌幅包含新房及二手房的價(jià)格波動(dòng)，實(shí)際上，同期公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房同比價(jià)格有所上漲。

    此外，這一數(shù)據(jù)的范圍也涵蓋廣州各個(gè)中心、近郊、遠(yuǎn)郊城區(qū)。記者走訪廣州一些熱門(mén)區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上廣州有部分需求較旺的二手房，這幾個(gè)月價(jià)格明顯有漲，漲幅也遠(yuǎn)超0.1%。不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn)，由于樓市調(diào)控對(duì)二套房、三套房的貸款限制較嚴(yán)格，不少二手房也確實(shí)“有價(jià)無(wú)市”，雖然價(jià)格堅(jiān)挺，不過(guò)交易量卻有所減少。

　　學(xué)位房：公安大院黃花小學(xué)學(xué)位房三個(gè)月漲3萬(wàn)

　　“孩子明年到上學(xué)年齡，說(shuō)不急也急了”，在東風(fēng)路一間地產(chǎn)中介門(mén)口，記者遇到了來(lái)看二手學(xué)位房的歐先生夫婦。

　　歐先生夫婦六七年前結(jié)婚后，便在番禺麗江花園買(mǎi)了一套兩居室的二手房，如今孩子就在小區(qū)附近的私立幼兒園上學(xué)。雖然離小區(qū)不遠(yuǎn)的私立小學(xué)去年已轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校，不過(guò)歐先生還是頗擔(dān)心學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量，“希望能給孩子最好的，讀書(shū)還是要回越秀區(qū)”。上周末，他們倆特意到東風(fēng)路、區(qū)莊、農(nóng)林下路一帶看房。雖然還有一年多的緩沖時(shí)間，不過(guò)夫妻倆都認(rèn)為“買(mǎi)房要趁早”，尤其是新政調(diào)控剛過(guò)幾個(gè)月，他們希望能找到傳說(shuō)中的“拋盤(pán)投資客”放出的筍盤(pán)。

　　不過(guò)，看了一圈，兩人有點(diǎn)失望，但同時(shí)也更堅(jiān)定了要在近期買(mǎi)一套學(xué)位房的想法。“學(xué)位房的需求還是挺大的，價(jià)格有漲無(wú)跌，早買(mǎi)早便宜”，歐先生說(shuō)，如果等到明年初再買(mǎi)，不知道又要多花多少錢(qián)了。億成地產(chǎn)的中介王先生告訴記者，對(duì)比四個(gè)月前，買(mǎi)學(xué)位房的人少了些。由于越秀區(qū)小學(xué)招生政策出現(xiàn)了變化，學(xué)位房沒(méi)有入住時(shí)間的限制，家長(zhǎng)不必提前購(gòu)買(mǎi)地段生住房，加上廣州小學(xué)招生報(bào)名時(shí)間在5月中旬，現(xiàn)已過(guò)了報(bào)名時(shí)間，所以近期顧客采取觀望的態(tài)度，學(xué)位房的成交量減少了。但來(lái)看學(xué)位房的人依然不少，因?yàn)橛胁簧傧駳W先生這樣的家長(zhǎng)已開(kāi)始為孩子明年入學(xué)做準(zhǔn)備了。

　　近日記者走訪了越秀區(qū)區(qū)莊、東風(fēng)路、農(nóng)林下路等幾個(gè)熱點(diǎn)學(xué)位房地段，發(fā)現(xiàn)來(lái)這些地段購(gòu)房的人，十個(gè)中有八個(gè)是沖著學(xué)位房來(lái)的，一房一廳的戶型是他們的首選。這主要是因?yàn)橐环恳粡d戶型同樣有學(xué)位，總價(jià)也較低，以后利于出租。記者走訪之后發(fā)現(xiàn)，在這幾個(gè)熱門(mén)學(xué)位房地段，樓齡較老的樓梯樓學(xué)位房均價(jià)基本都超過(guò)15000元/平方米。有些條件較好的樓盤(pán)如東風(fēng)廣場(chǎng)的二手房單價(jià)超過(guò)20000元/平方米。而且近三個(gè)月來(lái)，學(xué)位房售價(jià)依然堅(jiān)挺。記者從多間中介行了解到，東山錦軒6月的均價(jià)是24872元/ 平方米，7月是24933元/平方米，一個(gè)月來(lái)，每平方米均價(jià)小漲了50多元，總成交價(jià)一般都多了數(shù)千元。而東風(fēng)廣場(chǎng)6月均價(jià)是18476元/平方米左右 ，7月則是19343元/平方米左右，一套25方的一房單位一個(gè)月總價(jià)漲了近兩萬(wàn)二，足足上漲了4.69%。多間房地產(chǎn)中介都告訴記者，區(qū)莊一帶的學(xué)位房也有漲，只是漲得很慢。“為了要一個(gè)學(xué)位，有時(shí)幾十個(gè)家庭搶一個(gè)學(xué)位，你說(shuō)價(jià)格會(huì)不會(huì)漲？”，中原地產(chǎn)的一位中介反問(wèn)記者。據(jù)億城中介王先生介紹，在公安大院有一套32方的房子，18年房齡，無(wú)電梯，帶黃花小學(xué)學(xué)位，價(jià)格是50萬(wàn)，對(duì)比三個(gè)月前的叫價(jià)漲了三萬(wàn)左右。

　　記者走訪農(nóng)林下路、東風(fēng)路周邊的五家中介行，多位中介均表示這幾個(gè)月來(lái)學(xué)位房售價(jià)不但未降，還有小幅上漲。他們表示，偶爾有一兩套筍盤(pán)以較低價(jià)出售，多是由于業(yè)主急于套現(xiàn)的原因。而大部分業(yè)主都寧愿出租也不愿降價(jià)出售，在這一帶，即使是無(wú)電梯的十幾年老樓，一房一廳也能租到2500元左右。“這一兩個(gè)月成交量少了，但業(yè)主還是死不降價(jià)”，滿堂紅中介孫小姐說(shuō)，業(yè)主們的心態(tài)就是“反正學(xué)位房不會(huì)沒(méi)人要”。

　　記者走訪天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)多個(gè)較為成熟的大盤(pán)以及珠江新城等“投資熱土”，發(fā)現(xiàn)多個(gè)熱門(mén)區(qū)域的二手房在調(diào)控“夾縫”中仍有微漲，漲幅較大的樓盤(pán)一個(gè)月均價(jià)能提高1000~2000元/平方米。不少地產(chǎn)中介都表示，雖然價(jià)格堅(jiān)挺，但成交量卻有點(diǎn)“膠著”，與調(diào)控前相比減少許多。