山寨廉租房的前世今生(2)

　　首當其沖的便是，開發商所宣傳的“廉租公寓、廉租房”，顯然與政府“廉租房”的概念有相當大的區別。稍經查詢便知，柳林園公寓是商業立項，商水商電，這與“廉租房”本質有別。

　　而此時網上也已有“山寨廉租房”的質疑，2009年9月21日天涯問答上的一個帖子直指柳林園公寓，一名叫做“北京過客”的網友提問：“柳林園物業管理有限公司現在大興區蓋了幾棟樓，以14年5至7萬元出租，中途如遇拆遷問題退還租金，請問這是什么形式？合法嗎？可靠嗎？”而問題只得到一個網友回復：“合法。”

　　“人家是有手續的，我們都看過，而且在北京這么高的房價下，這樣的價格怎能不讓人動心呢？”張玲的說法得到了許多住戶的認可，幾乎所有住戶都表示，在交付長租定金前，看到過開發商的相關文件，一切都顯示房屋并沒有問題。

　　其實柳林園公寓在建設中出現了一些小問題。

　　據張玲回憶，由于被北邊的居民指責遮擋陽光，柳林園公寓的A棟在建到3層后停工，轉而開始建設南側的B棟，不過在幾個月后，遮擋陽光的問題不知以什么方式得以解決，建設繼續進行。2009年年底，整個公寓完工。

　　在張玲看來，這些問題在開發商的處理后能順利解決，也成為了公寓合法的又一明證：“如果這房子違法，怎么可能停工了又蓋起來？”

　　公寓完工，來租房的人也越來越多。正如公寓廣告宣傳語所言，多數租房者都是來京打工者、老人和一些低收入人群。多數租戶表示，雖然開發商明言可以“短租”，但幾乎所有人都選擇“長租”形式，因為用不到500元每月的價格租到14年房子，對于大多數人來說都是極大的優惠。

　　然而將多數租戶蒙在鼓里的現實是，在租賃過程中，“廉租公寓”的說法已被開發商悄然換掉。

　　作為最早的一批住戶，張玲手中的租賃合同有著紫紅色的封面，其上用金字赫然寫著“北京市廉租公寓租賃合同”，這個合同名稱，讓許多租戶放心簽署了合同。不過后來的租戶拿到的合同，已經變成了紅色封面，封面上的名稱也改成了“房屋租賃合同”。

　　雖然名稱不同，兩本合同的內容卻幾乎一致——房屋租賃價格、租期、甲乙雙方注意事項等等，不過兩本合同都沒有提到一點，那便是如果開發商的房屋無法堅持十四年，將如何賠償租戶。

　　物業保潔

　　現已撤出小區

　　租戶大批入住柳林園是在2010年2月至3月，由于建設好的房屋僅是“四白落地”，多數租戶在入住前，大都選擇進行裝修。

　　走進柳林園公寓內部，便可發現這里與普通住房的不同，長長的樓道里，兩排入戶門一字排開，多數住房都是沒有廚房的“小戶型”，為了方便生活，不少住戶便在入口處設計了一個一米多寬的灶臺。

　　“我們打算在這里住十四年，當然房子要裝修一下。”雖然房租僅為五六萬，不過多數租戶表示，用于裝修購買家具、家電的開銷也有幾萬塊。多數住戶在這里過得其樂融融。