樓市六大焦點剖析：三套房貸會松動嗎?

　　5問

　　三套房貸會松動嗎?

　　近日,北京、上海等地相繼傳出第三套房貸松動的消息,記者于近日走訪了廣州市各銀行發現,廣州各家銀行三套房貸政策未有放松跡象。在新政限貸要求與松動傳聞的混雜聲中,廣州部分銀行繼續停止發放三套房貸,部分銀行雖未停貸,但控制仍較嚴,首付都提高到五成以上,利率上浮高達20%。

　　如此收緊執行力度只是因為一時風聲,還是持續的行為?廣東金融學院中國金融轉型與發展研究中心主任陸磊認為,下半年房貸政策應該不會有太大變化,“下半年也很難再放松,但也不一定會收緊。盡管有政策對第三套房貸進行限制,但通過市場調控,自主權仍在銀行手上。不過,限制房貸政策的執行力度、三套房貸的松緊,還要看有多少后續政策的出臺。”

　　但是,對于銀行來說,不少三套房貸的客戶都是優質資源。陸磊指出,有些銀行為了繼續追求客戶和利益也還會繼續放貸。“政府的政策要使得房價本身能回穩才行。如果市場房價回穩了,銀行可能會有放貸的沖動,如果房價市場繼續下跌,銀行放貸估計不會太松。”

　　一位參加了銀監會二季度經濟形勢分析會議的某國有銀行一分行行長昨日對本報記者表示,從主席劉明康在經濟工作會議中的表態來看,下半年政策應該不會有明顯的變化,而且銀行暫時也不敢貿然“頂風作案”。“下半年三套房貸如果要放,只能針對非常優質的客戶,審批本身就嚴格很多。我們在經辦的過程中也會多設很多門檻。”