樓市六大焦點剖析：已購房投資者該守還是拋?

　　2問

　　已購房投資者該守還是拋?

　　新政中對于投資投機(jī)性需求的限制政策,讓不少已經(jīng)購房的投資客慌了神,有的人更是“斷臂求生”以求撤出樓市。根據(jù)最新統(tǒng)計,截至新政百日,北京樓市中投資購房比例已下降至14.5%。

　　“今年上半年,全國的房產(chǎn)交易量出現(xiàn)萎縮；下半年,房價就會有一次降幅,在一線城市或會降低40%左右。”深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平表示,全國的房價下跌,建議現(xiàn)在有購房計劃的市民,暫時以租房為主；而手中有多處住房的市民,可以把沒有用處的房產(chǎn)賣掉,快速變現(xiàn)。國世平認(rèn)為,現(xiàn)在出手買房就是當(dāng)“解放軍”,解放別人,套牢自己。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同持相同的觀點。他表示,對于投資客來說目前拋掉比持有更能實現(xiàn)賺錢的目的。“下半年經(jīng)濟(jì)會進(jìn)入下行區(qū),房價也會跟著下行。投資客應(yīng)該趁現(xiàn)在房價尚處于高位時拋售,低買高賣,不然房價下跌了就會被套牢。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士持不同觀點。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,從長線投資來看持有比拋售更適合目前的經(jīng)濟(jì)形勢。“房價一向與GDP正相關(guān),雖然中央表示了下半年經(jīng)濟(jì)增速會放緩,但不會讓GDP掉得很厲害,那么房價也不會過分下降。其實就整個中國國情而言,只要城市化進(jìn)程不結(jié)束,樓市行情也不會結(jié)束,上漲是大趨勢。長線來看,持有當(dāng)然比拋售更能賺錢。”