CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角？地王或難現(xiàn)？(2)

　　毗鄰東三環(huán)中路和長安街延長線，CBD12宗地?zé)o疑處于CBD核心區(qū)。有關(guān)部門也已經(jīng)明確CBD核心地塊的產(chǎn)業(yè)定位。記者從朝陽區(qū)金融服務(wù)辦公室一份資料上看到，此次出讓的12宗地塊均已明確鼓勵產(chǎn)業(yè)類型，其中，z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為金融機構(gòu)，z-8、z-9、z-10、z-14鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為總部，z-12、z-15鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為綜合體。

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來，一般地，因為鼓勵產(chǎn)業(yè)類型的限制，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為金融機構(gòu)和總部的地塊，對于普通房企來說，就會比較“吃虧”———據(jù)了解，在“競實力”的原則下，評標(biāo)將對鼓勵行業(yè)的入駐設(shè)置加分條款；相對而言，兩塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為“綜合體”的地塊對于普通房企而言門檻更低。備忘錄中明確，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為綜合體的地塊，可包含酒店式公寓，但僅用于持有出租或整體轉(zhuǎn)讓。

　　備忘錄還透露，對于各個地塊的鼓勵產(chǎn)業(yè)類型，將在第二階段招標(biāo)文件中公布有關(guān)細(xì)則。

　　問題 2

　　哪些企業(yè)會去拿地？

　　房企、總部型企業(yè)將展開爭奪

　　至少十幾家總部型企業(yè)有意向

　　CBD核心區(qū)地塊不止是房地產(chǎn)企業(yè)之間的爭奪。記者從一家知名中介代理機構(gòu)了解到，相當(dāng)數(shù)量的金融機構(gòu)、包括世界500強企業(yè)中的一些制造企業(yè)也都有拿地的意向。據(jù)介紹，目前，已有十幾家總部型企業(yè)，包括國內(nèi)、國外企業(yè)，找到該機構(gòu)，計算拿地以后的投資收益。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，政府部門同樣希望有更多的金融機構(gòu)、總部型企業(yè)拿地。所以才會明確地塊的鼓勵產(chǎn)業(yè)類型。因為這些企業(yè)不僅符合CBD核心區(qū)的定位，還可以在入駐后成為貢獻稅收的穩(wěn)健稅源。據(jù)業(yè)內(nèi)傳言，寶馬意欲在CBD核心區(qū)拿地建立展示中心。

　　遠(yuǎn)洋、中信等將展開爭奪？

　　除金融機構(gòu)、總部型企業(yè)外，哪些房企會去拿地，依然是各方關(guān)心的問題。有報道稱，截至6月，已有200多家企業(yè)購買了標(biāo)書，包括潘石屹的SOHO中國。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：從今年年初中服地塊“內(nèi)定”給遠(yuǎn)洋的聲音就沸沸揚揚。雖然有政府部門和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的澄清，甚至遠(yuǎn)洋董事局主席李明在2009年業(yè)績發(fā)布會上表態(tài)稱，遠(yuǎn)洋從未考慮過投標(biāo)中服地塊，但因為CBD核心地塊的價值所在，特別是遠(yuǎn)洋作為一級開發(fā)企業(yè)在CBD核心區(qū)深耕多年，一直被認(rèn)為是CBD地塊的有利競爭者。據(jù)一位接近李明的某地產(chǎn)集團董事長透露，遠(yuǎn)洋肯定是要拿CBD地塊的。記者曾就此向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人求證，未獲證實。

　　首開：上半年中服地塊掛出后，就有媒體報道稱，首開股份緊急輸血25億元，助全資子公司北京城開集團滿足中服地塊的競買條件。

　　中信地產(chǎn)：“公司對CBD地塊是勢在必得的。”中信地產(chǎn)內(nèi)部人士近日對記者表示。年初中服地塊預(yù)計入市時，有關(guān)中信地產(chǎn)將拿地的聲音就在業(yè)內(nèi)傳播開來。中信地產(chǎn)也曾派人參加國土部門組織的對中服地塊的實地勘察。對于中信地產(chǎn)的拿地優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)分析，中信地產(chǎn)背靠中信集團，又有中信銀行和中信證券兩家兄弟企業(yè)，資源優(yōu)勢明顯。對于記者的采訪要求，中信地產(chǎn)表示目前不愿多說。