CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角？地王或難現(xiàn)？

　　千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。昨天，位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)12宗土地開始出讓招標(biāo)第一階段預(yù)登記。包括一直以來(lái)備受矚目、又在今年上半年遭遇無(wú)人報(bào)價(jià)、后又被暫停交易的中服地塊在內(nèi)，CBD12宗土地終于進(jìn)入了出讓的實(shí)質(zhì)階段。

　　原中服地塊建筑面積增加25.3萬(wàn)平米

　　在即將出讓的12塊地中，原中服地塊拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四塊地，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平米增加到58萬(wàn)平米，新增25.3萬(wàn)平米。控高最高的為整個(gè)地塊北端z-15地塊，控高400米，而根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》，400米只是一個(gè)參考值，高度還可以上下浮動(dòng)。

　　競(jìng)買門檻放寬

　　和原中服地塊要求競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合體等條件相比，此次CBD地塊門檻已經(jīng)放寬，根據(jù)《招標(biāo)文件》，除規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不允許獨(dú)立投標(biāo)外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè)(除法律另有規(guī)定外)均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。對(duì)于聯(lián)合投標(biāo)的企業(yè)數(shù)量和各方出資比例也沒有限制。

　　CBD地塊均采用綜合評(píng)標(biāo)的方式出讓，投標(biāo)企業(yè)在第一階段先上報(bào)競(jìng)標(biāo)地塊的設(shè)計(jì)方案；方案成績(jī)帶入第二階段評(píng)標(biāo)。

　　更像產(chǎn)業(yè)招商地塊

　　和原來(lái)中服地塊不同的是，CBD12塊地明確了鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型，分為金融機(jī)構(gòu)、總部和綜合體。其中，z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地塊鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型為金融機(jī)構(gòu)，z-8、z-9、z-10、z-14鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型為總部，z-12、z-15鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型為綜合體。

　　“CBD地塊很難被視為一個(gè)普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目。”在易居研究所副所長(zhǎng)牟增彬、高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平等業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，CBD核心區(qū)地塊更應(yīng)該被定位為一個(gè)產(chǎn)業(yè)招商地塊，更像是一個(gè)金融或商業(yè)企業(yè)的總部產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　這樣一來(lái)，CBD核心區(qū)地塊是不是還會(huì)吸引大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)？CBD地塊是不是會(huì)飆出高價(jià)“地王”？有關(guān)CBD地塊的一系列問(wèn)題仍然受到各方關(guān)注。

　　- 解謎

　　問(wèn)題 1

　　政府對(duì)CBD核心地塊的定位是什么？

　　金融、總部等的核心基地

　　“CBD地塊太復(fù)雜，關(guān)鍵是政府想要什么，這個(gè)地區(qū)缺什么。”一知名房企內(nèi)部人士這樣對(duì)記者表示。

　　“CBD核心區(qū)是目前CBD區(qū)域中最為完整的成塊待開發(fā)土地，是區(qū)域商務(wù)功能的點(diǎn)睛之作。”7月2日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》(以下簡(jiǎn)稱“備忘錄”)，備忘錄中這樣介紹，作為未來(lái)的功能中心和視覺的聚焦點(diǎn)，核心區(qū)將定位成首都國(guó)際金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示，世界500強(qiáng)和跨國(guó)公司總部高度聚集和國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化交流的核心基地。