房價高僵持房租上漲 地產調控下緣何買不起租不起(3)

　　房地產宏觀調控是否要繼續

　　根據國家統計局公開的數據，雖然與上月相比，70個大中城市房價在6月出現了輕微下降，但與上年同期相比，漲幅仍是兩位數。數據顯示，6月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1.0個百分點。

　　這樣的數據不足以讓公眾感到滿意，然而近期，有關房地產宏觀調控是否要繼續的聲音卻不斷出現。

　　擔心房地產調控誤傷經濟、第三套房貸松動、房地產市場調控政策有可能取消的信息在近期頻繁出現。

　　面對這些聲音，有關部委迅速作出表態：房地產市場調控肯定要執行下去。

　　在日前結束的全國國土資源廳局長座談會上，國土資源部部長徐紹史說，目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，一個季度后房地產市場可能會面臨全面調整，房價肯定會有所下降。

　　住建部官員12日表示，下一階段，住房和城鄉建設部將督促各地繼續堅定不移地執行“新國十條”及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。

　　中國銀監會新聞發言人12日晚表示，要求各商業銀行貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會《關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》，其政策要求和標準無任何變化，嚴格執行，不能動搖。

　　國資委官員也在12日對媒體表示，自國資委要求78戶非房地產主業中央企業退出房地產業務以來，央企退出工作正在有序順利地進行。

　　然而，面對宏觀調控下，房價僵持、房租上漲的局面，一些學者表示，宏觀調控的思路還是存在瑕疵。

　　“這一輪宏觀調控的思路還是不對，盡管調控措施里說了要增加供應，但房屋的供應不可能說增加就增加，房地產的開發周期決定了這種供應需要時間。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩說，擴大供應應該是在穩定市場的前提下進行。如果在打擊市場的環境下進行，開發商不敢拿地，供應量的增加就成了空話。遏制了需求，影響到了購房人的心理預期，導致很多人不敢買、買不了，租房成為很多人的選擇，房租價格能不上漲嗎？

　　董藩認為，現在房地產市場的問題還在于供求關系，供應不增加，需求增加，價格必然要上漲。在這種情況下，房價和房租必然有一個要上漲。而要解決這些問題，必須從加大供應入手。

　　在北京大學房地產研究所所長陳國強看來，國家對房地產的歷次宏觀調控，其表現形態都大同小異，先影響成交量，然后再影響房價，而這中間有一個過程。前一階段主要是成交量和預期的變化，到了現在，買賣雙方都有了觀點的分化。

　　“每個群體對房地產調控的理解都會不同，從幾個相關部委的表態來看，宏觀調控的基調不會變化，這也是我們所期望的。”陳國強說。

　　本報北京7月14日電 本報記者 李松濤