太原三宗土地拍出16.57億 恒大地產太原再拿地(2)

　　B 今年來最大地塊拍賣過程僅用10分鐘

　　編號為CP-1009的第二宗地塊，出讓面積達到197054平方米，合295.581畝，用途為商業金融、住宅(包括小區綠地、托幼用地)。太原市國土資源交易事務中心相關負責人稱，“這塊地應該算是太原市今年以來公開拍賣的最大一塊地。”

　　不過，高達7.19億元的起拍價還是讓現場不少競買人捏了一把汗，無疑也成為此次拍賣會最大的看點。“最后會不會拍價超過10個億？”開拍前，有人悄聲說。

　　值得注意的是，在第一塊地中，始終未舉牌的神秘33號競買人，再次出現在第二塊地的競拍名單中。33號的驚人之舉隨后便立即得到驗證。按照此次競拍每輪增價幅度，舉牌即為增價500萬元，但33號競買人在第10輪的時候則直接喊價“加1億！”。此時，競拍價格已被推至8.6億元。

　　拍賣進行到第21輪的時候，18號和66號競買人已明顯招架不住。最終，33號競買人以9.15億元的成交總價順利拿走了這塊地的使用權。整個拍賣過程僅持續了10分鐘左右。

　　“這塊地總價比較高，但面積也很大。按照成交價來算，這塊地的畝均地價才309萬元，樓面地價也不過是1547元／平方米。”拍賣師陳少湘說。

　　不過，33號競買人的身份——— 地產大鱷恒大地產集團太原有限公司聯合山西俊景房地產開發有限公司，在最后多少留了一點意外，這讓現場人們不無驚嘆。

　　C 172輪激烈競逐成交價較起拍價翻番

　　事實上，無論是競價次數，還是成交溢價率，第三塊地無疑為此次拍賣的火熱作了最好的注解。

　　這塊土地面積達92156.2平方米，用途為公共服務設施和住宅(包括小區綠地、托幼用地)，吸引了5位競買人參與競拍。

　　該地塊起拍價3.09億元，每次舉牌增價200萬元。但在起拍后的5輪競價中，除了33號競買人，16號、18號、56號和69號競買人均直接喊價，最高一次達3000萬元。“這塊地如果連體開發，應該能節省不少成本。”拍賣師不失時機地介紹。

　　此后，則是超過100輪的競價，16號與18號接連舉牌，互相緊追不放。甚至一度令拍賣師不得不急促地連續報價。“投資有風險，舉牌要謹慎。”陳少湘打趣道，“全國樓市都這么低迷的時候，沒想到太原土地拍賣這么火熱。”

　　最終，經過172輪激烈競逐，16號競買人 (山西寶旌房地產有限開發公司和山西和泰房地產開發有限公司)以6.25億元的價格聯合競得該地塊。這個成交價格已經超過起拍價的一倍，也成為當天拍賣的三塊地中溢價率最高者。而拍賣師口中的 “有錢人”18號——— 山西國電，最終放棄了這塊地的競拍。