業(yè)內：天津樓市下半年或回暖 "津十條"符合現(xiàn)狀(2)

　　高和投資：新房成交會有反彈

　　北京高和投資運營總監(jiān)陳國雄表示，“津十條”相較“新國十條”沒有太多亮點在預料之中。“4月中旬‘新國十條’出臺后，本市新建商品住宅成交量在5、6月份出現(xiàn)大幅下降，目前很多項目的銷售價格跌回年初水平。為保證房地產市場健康平穩(wěn)運轉，溫和的‘津十條’便應聲而出。”陳國雄預計，近期隨著婚房、改善、藍印等類型購房者結束觀望，本市新房成交量會有一定反彈，下半年樓市將平穩(wěn)向上發(fā)展。

　　萬家地產：市場流動性獲保障

　　“天津樓市與國內熱點城市相比泡沫較少，房價并非畸高，剛性需求者多于投資客。總體上看，此次出臺的‘津十條’理性、到位、準確，意在調結構、保秩序，引導住房合理消費，沒有盲目一刀切。”天津市萬家房地產經營有限公司董事長苗寶軍說，“購房差別化的信貸政策意在控制市場投資投機性需求，但天津并沒有完全抑制三套房貸，也沒有限制外地人購房，這些決定都是針對天津市場特點做出的，能夠保證市場的流動性。”

　　中新濱城：能夠有效平抑房價

　　天津中新濱城房地產開發(fā)有限公司副總經理傅曉冬表示，“津十條”從加大供給角度出發(fā)，加強對土地出讓市場、開發(fā)企業(yè)經營行為、住房交付使用的監(jiān)管，將對規(guī)范市場運行秩序、平抑房價起到顯著作用。

　　傅曉冬認為，“津十條”并沒有明令禁止第三套房貸，沒有限制外地人購房，這將提振市場信心，使樓市成交量回升。“‘新國十條’出臺后，購房者陷入長期觀望狀態(tài)，仿佛一副多米諾骨牌，最后一張牌何時倒下，誰也說不好。‘津十條’的出臺加速了多米諾骨牌倒塌速度，為市場向好埋下了伏筆。”

　　嚴而不虛 符合天津市場現(xiàn)狀

　　大通投資：措施溫和事出有因

　　天津大通投資集團有限公司地產投資總監(jiān)吳志勇稱，“津十條”與此前出臺的“新國十條”“國三十六條”在方向上保持一致，在某些方面基于天津樓市的獨特屬性做出調整，實現(xiàn)了“新國十條”在天津的本土化。

　　吳志勇表示，天津細則不可能像北京、上海、廣州、深圳等地的細則那樣嚴厲，主要有三點原因：第一，國家樓市調控政策旨在“扼制部分城市房價過快上漲”，天津的關注度遠不及京滬等熱點城市，投資前景并不被看好，房價并沒有受到太多不穩(wěn)定因素影響；第二，樓市調控的目的是調穩(wěn)、調直，而不是打壓。目前天津買房剛性需求仍然很大，再出臺嚴于“新國十條”的政策會使房地產市場快速萎縮，對經濟發(fā)展造成極其不利的影響；第三，出臺政策重在落實，而不是在數量。“津十條”是天津樓市調控的關鍵節(jié)點，而更重要的是走好每一步。“‘津十條’在普通商品住房供給，高檔公寓別墅建設等問題上的做法在‘新國十條’中都有所表現(xiàn)，將與全國樓市調控政策產生良好的聯(lián)動效應。”