上海投資客集中區域 領跌新政后二手房市場(2)

　　陸家嘴板塊一直是豪宅投資的熱門地塊，自新政出臺后，該區域二手房成交量急劇萎縮，客戶量驟減50%，而房東基本按兵不動，議價空間近乎于“零”，只有個別的房東愿意降價出售，而這些物業也已在5月成交，導致整個6月成交冷清。

　　陳經理表示，陸家嘴的投資型房東多為生意人，資金實力雄厚，政策出臺前的一周幾乎沒有什么房源放出來，從政策出來至今，每周新增掛牌也就2、3套，政策對于這里的房東來說影響并不大，多數人都認為自己持有的是保值度較高的豪宅，希望長期持有。

　　記者在采訪中了解到，目前世茂濱江花園均價在40000-55000元/平方米，個別心態不穩的房東已經在新政后的短時間內出售房源，因此市面上掛牌的房源多數沒有議價空間，不少原本想在低潮時買入豪宅的客戶在議價遇阻時往往空手而歸，這也使得誠意購房客戶也日漸稀少。

　　浦東聯洋、南靜安板塊：

　　“特價房”入市“下單”快

　　房地產新政推出的第一個月，浦東聯洋板塊成交量便環比下跌60%-70%，6月成交量也維持在較低水平。但截至目前，該板塊房價并沒有繼續下行的態勢，業主僅提供2%-3%的議價空間，主流成交均價保持在3-3.5萬元/平方米。

　　業內人士告訴記者，究其原因，經過數年前的投資高峰期，聯洋板塊目前的自住比例已高達70%-80%，降價拋售情況罕有發生，因此價格松動也并不十分明顯。

　　5月初，某業主因資金周轉所需，將水清木華一套137平方米三房房源以560萬元的總價掛牌，雖有意向買家登門看房、卻無人接盤。 6月初，該業主動將報價降至510萬元、以求套現，降價幅度達到9%，使得這一房源遂在一周內達成交易。但目前這樣誠意讓價的業主并不多見，仍屬個別現象。

　　而在同樣擁有大量中高端樓盤的南靜安板塊，記者了解到，當地的二手房價格已普降10%，主流均價回歸至3.5-4萬元/平方米。 21世紀不動產上海銳豐成都北路分行經理沙耀明介紹說，6月南靜安板塊新增掛牌量環比增長約15%-20%，其中投資客拋盤占比達6成。

　　“事實上，新政剛剛出臺之際此類業主們就對政策調控十分敏感，一個月內就有5%左右的讓價。 ”一位二手房中介人士稱，進入6月，新房市場的降價現象使得他們再度做出3%-5%的讓價，較新政前累計有10%-15%的讓價空間。正是得益于價格的松動，南靜安6月成交量環比增長近2成。

　　浦東川沙、迪士尼板塊：

　　老鎮抗跌，投資型新盤領跌

　　川沙老鎮一直是自住率非常高的地區，除房齡低于5年的次新房有15%-20%的投資客存在外，其它買家幾乎都為剛性需求及改善型需求，在張江高科技園區工作的白領一直是該區域的主力居住群體。受此影響，一套總價90萬元左右的小戶型老公房，業主僅會做出3-5萬元的讓價。盡管如此，需求的旺盛仍使得此類房源的交易占比達到7成，并支撐板塊6月的整體交易量環比增長20%。