各地房租“節節攀升” 北京房租超畢業生工資 (4)

　　主持人：再來看第二幅。

　　馬光遠：這個就是我們講這個在房租上漲的原因里邊，有一個原因就是，是不是中介在統計房源，在炒作這個房價，比如說他就會講說，你們鄰居的租房已經漲價了，你也趕快漲價吧，他慫恿房東去漲房租，我覺得這個因素的確不可排除，但是不是說這個因素就是一個元兇，就是一個主流的原因呢？我覺得還可以繼續再去分析。

　　主持人：還要繼續進一步的搞清楚，那么對于這一段時間以來的房屋租賃價格的上漲，各方媒體也是極為的關注，也有他們自己的一些觀點和評論，現在我們就一起來了解。

　　解說：房租上漲折射出什么？房租暴漲比房價暴漲問題更緊迫，近期，多個城市房屋租賃價格的上漲，成為媒體關注的焦點。

　　《中國證券報》的文章指出，解決近期房租快速上漲的根本出路，就是增加供給，一方面政府應該“放松地根”，讓開發商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建設更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供給，滿足需求，進而降低價格。

　　《西安日報》的評論指出，只有加大公租房的建設力度，讓公租房的房源優勢，信譽優勢，穩定優勢來平抑市場，散兵游泳的業主才抬不起價來，高漲的租金才不會把租房者逼入絕境。

　　《新京報》的文章分析，總體而言，租房供求關系并沒有發生很大變化，房租價格卻出現大漲，這背后有利益訴求，在工資低于房租的情況下，畢業生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉結合部或城中村，蟻族群體可能再次被壯大，這在另一方面又會給調控政策制定者施加壓力，干涉調控周期。

　　新華社文章援引專家觀點指出，房地產調控的效率對房價的抑制作用，存在一定的滯后效應，房地產調控事關國計民生，如果朝令夕改，必然影響老百姓對政策持續性的信心，因此政府必須沿著既往的調控路線堅定的走下去。

　　住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在內的各方主體，對房產市場調控能力存疑，有的甚至認為，前數次調控均以放松或救市告終，推測中央在下半年或明年初救市，不過中央已對房地產市場調控的影響做好準備，政策不會半途而廢。

　　主持人：面對這個上漲的房屋的租金的價格，對大家的生活明顯的是有壓力的，可能我們在梳理這些原因的時候，大家還關心一個問題，就是接下來這個房租的價格還會繼續往上漲嗎？大家對這個問題很關心，兩位請先分析一下。

　　張鴻：其實你會發現，他們這次房租的上漲，比房價的上漲傷害的那個人群……

　　主持人：更大。

　　張鴻：它屬于面更大，它屬于收入更低的那些人群，因為房價的上漲，如果我們打擊他的話，其實就是不讓你吃面包，你不能去炒作面包，那他還有饅頭吃，還有米飯吃，現在問題是饅頭米飯的價格在上漲，這個你不能不住房吧，你總得住房，所以這個就是屬于對住房剛性需求的傷害，而不是對買房的這個傷害，這個我覺得必須得考慮，房租上漲這個問題，肯定是政府要出臺政策，要解決，要保護那些受傷害的人群，但是另外一件事情是，我們房價的調控要繼續下去，千萬不要讓他再綁架了這個房地產的調控。

　　主持人：那其實對于接下來的進一步房地產市場調控，又提出了一個更嚴峻的一個命題。

　　馬光遠：對，我覺得非常同意張鴻的觀點，就是說不要因為房租價格的上漲，我們就把正在進行的，而且初見成效的這么一個調控政策放在一邊，或者說放松，它的這么一個執行力度。事實上，這么一輪房租的上漲，給我們提出了一個新的話題，也就是說，我們長期在關注房價，關注一個房屋買賣市場，但是對于房屋租賃市場，我們一直缺乏一個很強烈的制度方面的關注。我們總是講，比如說中國人要改變這個居住的觀念，你買不起的時候可以租吧，但是對于房屋租賃市場這一塊，在制度建設方面，包括在我們的信息透明度方面，我們到現在來看的話，出現房租上漲以后，我們發現去找原因的話，找不到這么一個原因，找數據的話，找不到這么一個數據，找管理的話，管理也很缺乏，找監管的話，現在房屋租賃市場的監管應該來說的話比較買賣市場應該要包容很多。所以這個市場本身，因為今年的時候，溫總理在政府工作報告的時候，特別提到要撬動租賃市場，那么這個租賃市場怎么樣來撬動？怎么樣來管理？怎么樣來增加供給？這個來講的話，現在來看的話，這么一次房租的上漲以后，給這個制度建設提供了一個契機。而且我們看到，就是說政府在整個房地產調控過程中，那么關注廉租房，關注公共租賃房，但是這個供應本身來講的話，它需要一個周期，更大量的人還必須通過這么一個商品租賃房市場去滿足自己的這么一個居住需求，所以對這一塊市場怎么樣，我們怎么樣來完善，包括對價格本身，現在我看到有些人講，應該打擊這個哄抬價格，但是這個價格怎么樣進行打擊？怎么樣算一個比較合理，對整個房源怎么樣進行統計？比如說現在，我們老是講，我們現在的租賃市場本身，其實本身來講，是一個結構性的這種短缺，比如說熱點地方，學區房，一居室的這樣的一些房源比較短缺，但是整體供應應該說還是比較平衡的，但是這些數據本身要通過一定的途徑告訴居民，告訴大家說這個房源并不缺的，我們缺乏這么一塊，那么再一個對整個市場本身怎么樣進行規范？我們仍然是比較缺乏的。所以我覺得，在加大房地產調控力度的同時，對這一塊市場，我們在制度上一定要給予關注，除了政府，除了加大公共租賃房的建設，除了加大廉租房的建設以外，對大量的需要通過商品租賃市場來解決自己居住問題的這么一部分民眾，那么一定要，我們去思考怎么樣建立一個讓他們也能通過商品租賃市場，圓自己租房夢的這么一個制度設計。

　　主持人：這個居者有其屋，你可以通過不同的方式來達到自己有一個家的這樣一個目的，所以這個租賃市場的管理也是相當重要的。

　　就這個問題，我注意到“陽光下的小貓”這位朋友他就覺得“應該繼續加大房屋銷售調控的力度，早一點擠碎房地產泡沫，讓房價回歸理性，到時候租賃市場也必將回歸正常。”

　　就這個問題，我們再來聽一聽特約評論員他有什么樣的觀點。

　　黃瑜(中國指數研究院常務副院長)：從我們的二手房的租賃價格指數來看，新政之后特別是五月份六月份以來，租金是上漲的比較明顯，租二手房通常是假期的時候稍微差一點，七八月份可能會有一個稍微穩定的水平線，開學比方說九、十月份，那時候我們預期可能還會有一個小幅的上漲，而且每次這個市場也有一個特點，一到銷售市場成交量減少的時候，租賃市場都會好一些，包括2008年的那輪調整的時候，也是有這個特點。下一步我們覺得，其實在居住觀念的引導上，以及租賃市場促進的活躍上，我覺得還是要給一些相關的支持。

　　國世平(深圳大學國際金融研究所所長)：租金上漲還是要根據市場來決定的，原來很多人是買房子，沒有想到要租房子，社會上提供租房子的不多，因為原來很多人買房子，他是囤積在那里讓它漲的，可供租的房子相對少，市場的需求就會少，但現在有很多人已經開始把房子已經拿來出租了，這個市場的供給就會增加，所以我覺得租金在上漲，也漲不到哪里去，我估計可能最多大概漲到20%，對政府來講，現在我們的政策路線對了，就是要多建一點廉租房和經濟使用方，比如深圳市政府今年要建五萬套廉租房和經濟適用房，從這個意義上來講它是必要的。

　　主持人：我們今天節目的最后一個問題，我是想替一些朋友，就是目前呢，買房還有困難，同時現在租房又面臨著租金漲價，這樣中間的一個夾心層，他們應該如何來面對？同時政府應該替他們做些什么？

　　張鴻：我們站著說話的時候總容易不腰疼，比如說房價很高的時候，我們說那你可以租房，不用去買房，但是現在我們發現，房屋租賃市場并沒有那么規范，除了馬光遠說的信息不對稱等等這些，還有就是對租房人的這種權益的保護，沒有那么強，所以這個規范是需要政府來做的，還有一點就是像很多國家一樣，對租房者，通過租房來解決自己住房需求的這些人，應該有一些杠桿來使用，比如說補貼，政府補貼，比如說租金的減免，比如說返還稅等等這些辦法，而這樣才能不必要把所有的這些中低收入人群，都趕到那個商品房的買賣當中去。

　　馬光遠：就我的觀點來看的話，我認為這個目前的這種房租的這種暴漲，應該說不可持續，那么這種暴漲最重要的根源是由于我們在信息不對稱，包括在房屋租賃市場本身不規范的情況下，那么人為的放大了房租上漲的這種預期，這種預期如果說我們把這個房源的供需情況，那么如果說告訴大家的話，應該說這個預期是可以打掉的，所以我覺得總體來看的話，我們這種房屋租賃的供需基本是……